Creo que depende de por qué quieres comprar una casa. Vamos a profundizar un poco más. Cuando se considera una compra grande como esta, es útil considerar el costo de oportunidad, el siguiente mejor uso del dinero. En este caso, principalmente debemos considerar el pago inicial. Supongamos que está reduciendo un 20% ya que eso evita el PMI y, francamente, creo que si no compromete tanto capital probablemente no debería comprar una casa (técnicamente, podría evitarlo con un 10% de descuento y un préstamo concatenado o comprar un ejecuciones hipotecarias y uso de HomePath, o uso de NFCU, etc. pero ignoremos eso). Digamos que obtienes una casa de 400K, lo que significa que dejas 80K.
1. ¿Cuánto tiempo planeas quedarte? Si es menos de 5 años, diría que alquilar, pero use la Calculadora de alquiler frente a la compra a continuación (asegúrese de ajustar la configuración avanzada, en particular la tarifa del condominio y los impuestos en Otros). Tenga en cuenta la estabilidad de su trabajo, si está dispuesto a alquilar su casa si tiene que mudarse, etc. También tenga en cuenta que para obtener la exclusión de ganancias de capital cuando venda, debe haber vivido en la casa como su residencia principal para 2 de los últimos 5 años ($ 500,000 libres de impuestos en ganancias para una pareja casada). Por cierto, me gustaría comprar al menos un 2BR si crees que hay alguna posibilidad de que tengas hijos en los próximos 5 años.
Alquiler vs Compra: http://www.nytimes.com/interacti…
2. ¿Qué más podrías hacer con el dinero? La calculadora de arriba hace la mayor parte de esto, pero vamos a recorrerlo por diversión. Primero, veamos el pago inicial. Podría invertirlo, pero probablemente solo obtendrá alrededor del 3% en una inversión segura (CD, bonos, etc.). Además, tenga en cuenta que todavía desea tener un pago de anticipo del fondo de emergencia. Ahora, necesita ver la diferencia entre alquilar y comprar mensualmente. Depende mucho, pero tome el costo de la hipoteca mensualmente (https://www.google.com/advisor/m…) y reste la deducción de intereses de la hipoteca (http://www.dinkytown.net/java/ Mo …), probablemente alrededor de $ 500 / mo para usted (400K hogar, 4% de morgtage, 25% de intervalo), y agregue un seguro, arancel de condominio (si corresponde), etc. Tenga en cuenta que existe la posibilidad de que la deducción de la hipoteca desaparezca Si el código tributario es reformado. Ahora compárelo con el costo del alquiler: tenga en cuenta que no tiene que pagar por las reparaciones, etc. Ahora tome en cuenta el valor acumulado y el valor utilizando los datos de HPI y Case Shiller: tome su propia decisión, pero planeo en su hogar apreciando un 2% – 4% por año durante los próximos 5 años aproximadamente y creo que eso es generoso. Compare HPI para alquilar usando el alquiler equivalente de BLS de la residencia principal.
- ¿Cómo puedo ser más consciente de mi entorno?
- ¿Cuáles son algunos métodos simples y efectivos para combatir el cambio climático / calentamiento global?
- ¿Debería inscribirme en un curso de informática que mi escuela secundaria está ofreciendo el próximo año?
- Quiero aprender a tocar la guitarra acústica, pero sostener las cuerdas me duele los dedos. ¿Qué puedo hacer para endurecerlos?
- ¿Cuál es un buen consejo para un comprador de gafas por primera vez?
Además, esto supone que no tiene otra deuda que no sea un préstamo de bajo interés o préstamos estudiantiles; si tiene una deuda de tarjeta de crédito del 13%, definitivamente debería alquilar y pagar una deuda: una mejor inversión y obtendrá mejores tarifas cuando compre. Lo mismo ocurre con Roth IRA y 401K hasta la asignación de empleador (¡dinero gratis!).
Datos de HPI: http://www.fhfa.gov/Default.aspx…
BLS OER: http://www.bls.gov/cpi/data.htm – use los asalariados urbanos y los trabajadores de oficina, una búsqueda de datos en pantalla, Washington (debajo del sur), menores de 1 y menores de 2 años, eligen el alquiler equivalente de la residencia principal de los propietarios bajo vivienda.
Case Shiller: http://www.standardandpoors.com/…
3. ¿Es una oferta buena / única? Perfecta ubicación, gran oferta (ejecución hipotecaria, etc)? En general, mi suposición no calificada sería que los precios de las casas no subirán tanto en los próximos 2 a 3 años en esta área. Obviamente, debe considerar las tasas de interés hipotecario, ya sea que piense o no que el mercado hipotecario se privatizará (elimine a Fannie / Freddie, aumentando el costo de los préstamos). Tal vez usted realmente valora un patio, escuelas particulares o los intangibles acerca de ser propietario de una casa.
TL; DNR:
En general, creo que hay ofertas que se tendrán y habrá ofertas para los próximos 2 a 3 años. Así que creo que debería comprar si hizo su tarea, encontró el hogar / vecindario perfecto, planea estar aquí por alrededor de 5 años (o está dispuesto a alquilar su casa), tenga el dinero para pagar el 20% y aún tenga una emergencia Fondo, actualmente están maximizando su Roth IRA y 401K hasta el emparejamiento del empleador, ¡y usted desea hacerlo!