¿Cuáles son algunos consejos y trucos a seguir al comprar una propiedad? Truco de Vida y Tiempo Feliz Lifehacker

Si decide comprar una tierra, debe tener cuidado para evitar caer en problemas legales. Antes de comprar un terreno, debe verificar una cantidad de puntos antes de confirmar que el terreno tiene un título claro y comercializable. El estado legal de la tierra es uno de los primeros problemas que deben abordarse antes de confirmar una propiedad. Sin embargo, consulte al abogado en cada paso requerido al comprar el terreno.
Lista de verificación al comprar un terreno
Títulos de propiedad
Vea el título de propiedad de la tierra, que está planeando comprar.
– Confirme si la tierra está a nombre del vendedor y que el derecho total de vender la tierra solo le corresponde a él y a ninguna otra persona.
– Es mejor que un abogado examine la escritura original, para verificar detalles como si el vendedor ha permitido la entrada / acceso a otros a través de esta tierra y si cualquier otro hecho ha sido suprimido / dejado sin revelar por el propietario de la tierra.
– Junto con el título de propiedad, también puede exigir ver los títulos anteriores de la tierra disponibles con el vendedor.
-En algunos casos, más de una persona puede ser propietaria de la tierra. Entonces, antes de registrarse, verifique si hay más de un propietario y, si lo hay, obtenga un certificado de liberación de las otras personas involucradas.
Escritura de traspaso o escritura de venta
Un acuerdo de venta es un documento por el cual el vendedor transmite el título de la propiedad al comprador. Aquí, la transmisión es el acto de transferir la propiedad de la propiedad de un vendedor al comprador. Este documento lo ayudará a determinar si la propiedad, que está comprando, está en un terreno que pertenece a la sociedad / constructor / autoridad de desarrollo en la que se encuentra la propiedad.
Recibo de impuestos y facturas
Los impuestos a la propiedad, que se deben al gobierno o al municipio, son un primer cargo sobre la propiedad y, por lo tanto, las consultas deben realizarse a continuación en las oficinas gubernamentales y municipales para determinar si todos los impuestos se han pagado al día.
– Inspeccione si se han pagado los últimos recibos de impuestos pagados.
– Consulte con varios departamentos del municipio para determinar si hay avisos o solicitudes relacionadas con la propiedad pendientes.
– Si está comprando una casa junto con la propiedad, también se debe verificar el recibo de impuestos de la casa.
– Asegúrese también de que las facturas de electricidad y agua estén al día y, si hay que pagar el saldo, asegúrese de que el vendedor lo haga.
Certificado de gravamen
Antes de comprar cualquier terreno o casa, es importante confirmar que el terreno no tiene cuotas legales.
– Obtenga un certificado llamado gravamen de la oficina del sub registro donde se ha registrado la escritura, indicando que dicho terreno no tiene ninguna cuota legal y quejas.
– Puede verificar el certificado de gravamen de los últimos trece años o puede exigir verificar el certificado de gravamen de 30 años.
Tierra prometida
Algunas personas pueden haber tomado préstamos del banco prometiendo sus tierras.
– Asegúrese de que el vendedor haya pagado todas las cantidades adeudadas.
– Solicite un certificado de liberación del banco, que es necesario para liberar legalmente todas las deudas sobre la tierra.
Midiendo la tierra
Es aconsejable medir la tierra antes de registrarla a su nombre. Tome la ayuda de un topógrafo reconocido para asegurarse de que las mediciones de la parcela y sus bordes sean precisas. También puede tomar el boceto de la encuesta de la tierra del departamento de encuestas y compararlo con precisión.
Compra de tierras a propietarios de tierras NRI
Una persona que se queda en el extranjero también puede vender sus tierras en la India al otorgar un poder notarial a una tercera persona que le autoriza el derecho a vender las tierras en su nombre. En tales casos, el poder notarial debe ser presenciado y debidamente firmado por un funcionario de la embajada india en su provincia.
Poder legal
Poder notarial es el poder otorgado a un agente por el director para ejecutar varios actos y hechos en nombre y en nombre del director. El impuesto de timbre pagadero depende de la naturaleza del poder otorgado.
Cuando se otorga “poder” con respecto a una serie de actos en una serie de transacciones, se denomina Poder General. Siempre es aconsejable mantener un GPA registrado mientras se registra una propiedad inmueble para dar un mejor título a la propiedad.
Cuando se otorga “poder” con respecto a un acto en particular relacionado con una transacción, se llama Poder notarial especial.
Acuerdo
Una vez que todos los asuntos, financieros / de otro tipo se resuelven entre las partes, es mejor dar un anticipo y escribir un acuerdo. Esto asegura que el propietario no cambie su palabra con respecto al costo, así como también haga una venta a otra persona que ofrezca más dinero.
– El acuerdo debe estar escrito en papel de sello Rs.50.
– El acuerdo debe indicar el costo real, el monto del anticipo, el período de tiempo dentro del cual debe realizarse la venta real y cómo proceder en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, para cubrir la pérdida.
– El acuerdo puede ser preparado por un abogado y debe ser firmado tanto por las partes como por dos testigos.
– Después de firmar el acuerdo si una de las partes
establece un incumplimiento, la otra parte puede emprender acciones legales contra él.
Impuesto de timbre
Es un impuesto, similar al impuesto a las ventas y al impuesto sobre la renta recaudado por el Gobierno, y debe pagarse en su totalidad y a tiempo.
– Un impuesto de timbre pagado se considera un documento legal
y tal obtiene valor probatorio y es admitido como evidencia
en los tribunales
– El impuesto de timbre es un tema del Estado y, por lo tanto, puede variar de un estado a otro.
– Cuando se debe sellar un acuerdo, debe estar sin firmar y sin fecha, uno puede ejecutar el acuerdo solo después de que la Oficina de Sellos coloque sellos en el acuerdo.
Registro
El registro es el proceso de registrar una copia de un documento, transfiriendo el título de propiedad inmueble a la oficina del Registrador. Actúa como prueba de que se ha realizado una transacción.
– Se debe preparar un borrador antes de escribir el documento en papel de sello. El registro se realiza después de que las partes ejecutan el documento.
– El acuerdo debe registrarse con el Sub-Registrador de Garantía bajo las disposiciones de la Ley de Registro de la India, 1908 dentro de los cuatro meses a partir de la fecha de ejecución del documento.
– Asegúrese de que todos los detalles mencionados sean precisos.
– Escritura de título original, escrituras anteriores, recibos de impuestos de propiedad / casa, etc. más dos testigos son necesarios para registrar la propiedad.
– Los gastos involucrados durante el registro incluyen el Impuesto de timbre, los honorarios de registro, los documentos, honorarios de abogados, etc.
– Asegúrese de que la escritura esté registrada dentro del límite de tiempo mencionado en el acuerdo.
– El impuesto de timbre debe pagarse antes del registro.
Cambiar el título en la oficina del pueblo
Todo el procedimiento legal para comprar la propiedad se completará solo si se agrega el nombre del nuevo propietario en los registros de la oficina del pueblo. Se puede hacer una solicitud junto con la copia de la escritura registrada en la oficina de Village para hacer esto. La compra de propiedades es una inversión de por vida. Se necesita mucha atención desde el principio, desde el sitio hasta el registro de la tierra. Asegúrese de que los documentos de título sean analizados para su comercialización con el debido cuidado por un defensor experimentado.