Soy un chico de 22 años que está a punto de comprar mi primera propiedad para alquilar junto con mis 2 hermanos mayores en el Reino Unido. ¿Cuál es el mejor consejo que podrías darme? Truco de Vida y Tiempo Feliz Lifehacker

He estado invirtiendo en bienes raíces desde 2003. Construí el primer sistema avanzado para rastrear los indicadores económicos y sociológicos en mi ciudad natal para detectar los errores en el mercado. Pasé por dos crisis, gané y perdí dinero y luego volví a hacer y perdí (afortunadamente, gané más que perdido).

Los primeros 3 años de mi inversión fueron bien, así que no aprendí mucho. Es cuando la mierda comienza a golpear al fanático cuando tuve un aprendizaje doloroso y me di cuenta de cómo funciona realmente el mercado RE . Tengo una cicatriz emocional, pero me alegro de haber pasado por eso. Ningún libro podría haberme ayudado a aprender tan rápido. Entonces, aquí está mi consejo que puede aplicarse a cualquier inversión:

1. Sepa lo que está haciendo.
Edúquese sobre el tema tanto como pueda. Conozca su propia razón específica POR QUÉ está haciendo esa inversión. Leer. Hablar con las personas. Mire la historia (no, no los precios, el contexto . Los precios son el reflejo de la realidad subyacente; aprenda qué es esa realidad y cómo afecta a los precios). Los inmuebles como vehículo de inversión son arriesgados. Muy arriesgado (mucho más arriesgado de lo que la gente esperaría). No es líquido. No puedes salir rápido . Y si QUIERES salir rápido, lo más probable es que haya muchas personas que quieran hacer lo mismo. Y sabes lo que sucede cuando muchas personas corren por la misma salida: se atascan (sí, he estado allí).

El mercado de RE es bastante lento: lleva tiempo ajustarse hacia arriba o hacia abajo. Es algo bueno y malo.
– Es bueno , porque con el tiempo podrá notar los cambios económicos que suelen preceder a la apreciación del precio de la propiedad y tener tiempo para beneficiarse de ellos.
– Es malo, porque incluso una inversión horrible puede parecer que es buena por un tiempo, por lo que toma más tiempo darse cuenta de que cometió un error y de aprender (a diferencia del mercado de valores, donde puede ver los resultados mucho más rápido).

Descubrí que para ser bueno en RE , debes contrarrestar las cosas intuitivas: cuando algo se ve obviamente bien, lo más probable es que sea demasiado caro. Evite comprar. Si algo se ve mal, no significa que tenga un precio bajo, puede ser realmente malo. Nuevamente, evite comprar … a menos que haya adquirido experiencia que le haga ver 10 “malas inversiones” (propiedades que a la mayoría de las personas no les gusta o no quieren) y reconocer cuáles son malas y cuáles son malas para la mayoría de las personas que lo rodean. . Y esto es duro. Además, aprenderá cómo detectar esos buenos antes de tener la confianza suficiente para ir en contra de la opinión de la mayoría de las personas y tomar una acción.

Solo se comercializa una pequeña porción del mercado inmobiliario total, pero esa porción establece los precios para todo el mercado. Entienda mal la oferta / demanda de esa parte, y puede quedarse atascado durante años.

2. No arriesgue más de lo que puede permitirse perder (al menos al principio, cuando sus posibilidades de tener suerte son muy bajas).
Estoy a favor del apalancamiento y me estaba arriesgando bastante al comenzar. Pero mi VAR siempre se calculó cuidadosamente y nunca fue más de lo que podía perder. Imagina el peor escenario posible, y luego duplícalo o triplícalo. ¿Todavía estás bien? Si es así, hágalo (a medida que adquiera experiencia y conocimiento, será más preciso al juzgar la exposición al riesgo). Si no puedes pagarlo, ¡NO LO HAGAS! No se convenza de que las posibilidades para el peor de los casos son escasas. Todos somos optimistas en la etapa de “compra”. Está bien ser (de hecho, es necesario), pero asegúrate de cuidarte la espalda.

Pero no te desanimes. Pruébalo, es muy divertido. Y a los 22 tienes muchos años para aprender.
¡Buena suerte!