¿Por qué la gente que voltea casas nunca las guarda y las alquila?

Answer 1

Esas son dos estrategias diferentes.

Como señalan otras respuestas aquí, algunos inversores hacen ambas cosas . Pero para maximizar las ganancias, un inversor debe saber, entrando , qué estrategia planea seguir.

¿Por qué?

Porque haces las cosas cambiando de manera muy diferente en lugar de comprar y mantener.

Acabado : una casa volcada se rehabilita a un estándar mucho más alto que comprar y mantener. Francamente, a los inquilinos no les importan tanto los electrodomésticos de acero inoxidable, las encimeras de granito y los pisos de madera. A menudo están contentos con electrodomésticos negros, encimeras laminadas y alfombras.

Alteraciones estructurales: un rehabilitador que encuentra una casa más antigua con una pequeña cocina y un pequeño comedor separado es probable que quite la pared que separa a los dos y la abra en un área de cocina / comedor más grande. Por otro lado, a menos que la cocina y el comedor sean tan pequeños que no se puedan usar, el inversor de compra y retención no va a gastar el dinero para abrir las áreas.

Ubicación : las propiedades de compra y retención pueden funcionar especialmente bien en áreas de bajos ingresos y de clase media. Tienden a ser menos rentables en áreas exclusivas; la diferencia entre el valor de una propiedad y su potencial de ingresos por alquiler es demasiado grande. Por otro lado, las propiedades rehabilitadas generalmente funcionan mejor en áreas de ingresos medios y medios altos, especialmente en áreas con buenas escuelas y bajas tasas de criminalidad.

Se requieren diferentes habilidades de los inversores: alguien que invierte la propiedad soporta varios meses (generalmente) de problemas constantes. Un contratista no apareció. La encimera fue cortada al tamaño incorrecto. Hay un problema con la fontanería. Luego se vende la casa, terminan las molestias y la aleta debería tener un buen día de pago. Por otro lado, un inversor de compra y retención no recibe un gran día de pago. Es de esperar que obtenga un flujo de ingresos razonable y tal vez acumulación de capital. Y aunque las molestias no están tan concentradas como con la rehabilitación, son interminables. Eso es incluso cierto si contrata a una empresa de gestión.

Entonces, esas son algunas de las diferencias entre un inversionista que rehabilita y vende una propiedad versus uno que sigue una estrategia de compra y retención. Y generalmente es por eso que los inversores preferirán una estrategia sobre la otra.

Answer 2

Las personas que cambian de casa mantienen algunas casas para alquilar como parte de su cartera de flujo de efectivo.

En general, cambian de casa las veces suficientes para mantener un inventario de alquileres. Si constantemente está rehabilitando la propiedad, sentirá que está trabajando en un trabajo mal pagado. La gente generalmente quiere tener ingresos residuales para disfrutar de sus vidas fuera del trabajo … como vacaciones y lujos en la vida como un auto nuevo o un hogar mejor.

Answer 3

Si la casa se encuentra en un área donde los bienes raíces se están apreciando, vale la pena conservarla y obtener el valor de la apreciación, así como el flujo de caja positivo del alquiler. Ahora que el mercado de valores está tan mal y las cuentas de ahorro prácticamente no pagan nada, mantener una propiedad inmobiliaria en una buena área parece una inversión atractiva.

Answer 4

Por definición, si voltea una casa, se ha vendido a otra parte, por lo que no puede alquilarla porque ya no la posee.

Ahora, si se pregunta por qué las personas que solo cambian de casa no las alquilan, es porque no quieren tratar con inquilinos y tienen una rentabilidad de menos del 10% sobre su dinero. Las aletas domésticas generalmente obtienen un retorno anual de 30% o más de su dinero, con una inversión relativamente segura, porque probablemente valga lo que pagaron por él, incluso si no obtienen un montón de dinero en la reventa.

Además, cuando compran y mantienen, tienen mucho menos dinero en futuros lanzamientos. Y como no tienen una cantidad ilimitada de dinero, deben tener cuidado con su liquidez.

Además, las aletas tienden a utilizar el dinero de otras personas a corto plazo, por lo que una estrategia de “comprar y mantener” no les devolverá el dinero a sus inversores.

Hay aletas que poseen casas de alquiler, pero eso es solo una parte de su cartera.