¿Cuáles son algunos factores importantes a considerar antes de comprar una casa?

Comprar una casa no es una broma. Es posiblemente la compra más grande y más importante de tu vida. Muchas personas subrayan que comprar una casa es la decisión más acertada desde el punto de vista financiero. Alquilar es malo, ¿verdad? Bueno, definitivamente hay muchas cosas a considerar durante el proceso de compra de una casa.

  1. Las casas no son una inversión si es su residencia principal . La gente usa esta tarjeta todo el tiempo para lavarle el cerebro a la gente para que compre casas. Bueno, en realidad no es esa máquina generadora de flujo de efectivo que genera dinero como dice ser. Si esta es tu primera casa y vas a vivir en ella, bueno, no es una inversión. Incluso si sube de precio y vendes, ¿entonces qué? Entonces tienes que encontrar otro hogar.
  2. Hay costos ocultos. Muchos de ellos para ser honestos. Usted puede obtener una hipoteca con bastante facilidad en estos días. Pero para realmente pagar una casa, hay que tener en cuenta algunas cosas. Y algunas de estas cosas realmente se suman. Muchas de las personas ni siquiera piensan antes de sumergirse en la compra de una casa. Éstos son sólo algunos:
    1. Costos de cierre.
    2. Inspecciones
    3. Tasas de originación del préstamo.
    4. Abogados
    5. Costos de mudanza.
    6. PMI (si corresponde)
    7. Seguro
    8. Impuesto a la propiedad
    9. Honorarios de HOA
    10. …¡y más!
  3. Responsabilidad. Si, tu eres responsable Algo que probablemente dé por sentado como inquilino. No arreglas cosas. Simplemente puede llamar a su arrendador y ellos se encargarán de todo eso (la mayoría de las veces). Pero una vez que eres el dueño, bueno, es tu hogar. Definitivamente puedes elegir no arreglar las cosas, pero esto afecta directamente a lo que tienes. Esa casa es tu bebé ahora .

Estas fueron solo algunas cosas a considerar antes de comprar una casa. Si desea una descripción más detallada de estas cosas y echa un vistazo a otros consejos para comprar una casa, asegúrese de leer este artículo.

¡Espero que esto ayude!

Si está buscando una casa para llamar hogar, una de las primeras cosas a considerar es lo que puede pagar.

En este momento, las tasas de interés son muy, muy bajas, por lo que muchas personas pueden calificar para hipotecas muy grandes. Recientemente estuve hablando con un joven agente de bienes raíces y él me confió que muchos de sus amigos tienen 6 y 7 mil mil dólares en hipotecas. Esto es en Vancouver, Canadá, donde los precios de la vivienda están un poco locos recientemente, pero hay una situación similar en algunas ciudades estadounidenses. Cuando esté pensando en lo que puede pagar, no solo piense en lo que puede pagar ahora , con tasas de interés bajas récord. Piense en lo que ocurrirá si las tasas suben, compre un par de puntos porcentuales. Esto no es improbable en los próximos años. Si está en la posición afortunada de poder bloquear una tasa de interés durante 30 años, esto le ayudará mucho a decidir lo que puede pagar.

Otra consideración importante es la proximidad al trabajo. Los viajes largos pueden ser un asesino en muchos niveles. Existe el costo, la gasolina, el desgaste en su vehículo, el desgaste en su psique mientras se sienta en el tráfico de hora punta. Además, está el costo en términos de tiempo perdido. Mientras viaja, usualmente tiene pocas oportunidades de hacer algo útil. Calcule todo eso en la ecuación cuando decida dónde comprar una casa.

La proximidad a las buenas escuelas es importante si tiene niños en edad escolar. Además, el barrio en general es importante. Este será el lugar donde crezcan tus hijos. Mire a su alrededor el entorno en el que crecerán. A menudo, hay un intercambio entre la calidad del vecindario y la proximidad al trabajo. Estas son decisiones que deben ser ponderadas por marido y mujer juntos.

Por supuesto, la casa en sí y el lote en el que se asienta también son consideraciones. ¿Quieres un sótano o no? ¿Es importante la privacidad, o la paz y la tranquilidad? ¿El patio trasero está orientado al sur para maximizar la luz durante el día? ¿Cuánta renovación será necesaria? Hay una larga lista de este tipo de consideraciones. Siéntense juntos antes de que comiencen a buscar y hagan una lista de prioridades. Deja que esta lista sea tu guía.

¡Buena suerte! Además de elegir un cónyuge, elegir su primer hogar es una de las decisiones más importantes que tomará en su vida.

Miranda

En nuestra opinión, ante todo, la educación financiera personal sobre cómo comprar y financiar una vivienda es muy importante. El 61% de los estadounidenses compra casas en sus vidas y generalmente es la transacción financiera más grande que realizan en sus vidas. Sin embargo, pocos se educan a sí mismos con respecto a los conceptos más básicos involucrados, tales como:

  1. ¿Qué verbordo contiene un contrato de bienes raíces en su estado?
  2. ¿Tienes que tener un agente de bienes raíces para comprar bienes raíces?
  3. ¿Cómo sabes si un agente de bienes raíces conoce su oficio?
  4. ¿Cómo elige un corredor de hipotecas realmente informado?
  5. ¿Qué son los puntos?
  6. ¿Los préstamos “sin punto” o “sin costo” son buenos? ¿O simplemente un truco?
  7. ¿Cómo sabe si debe pagar los costos por una mejor tasa, o dejar que el prestamista los pague por una tasa más alta o, mejor aún, dejar que el vendedor los pague?
  8. ¿De qué se tratan estas nuevas leyes TRID?

Mi punto es que hay mucha gente que no sabe y un poco de educación hace mucho, mucho camino.

Después de educarse, primero, debe considerar cuánto tiempo piensa mantener la propiedad y el préstamo asociado. Eso no significa cuánto tiempo planea vivir allí, sino cuánto tiempo mantendrá el préstamo asociado con la propiedad si, por ejemplo, compra una casa mejor dentro de cinco años y hace la primera vez que se alquila por un tiempo. Este número determina la estructura financiera adecuada de su hipoteca.

En segundo lugar, debe trabajar con una persona hipotecaria probada y con experiencia (nosotros los ofrecemos) para determinar los pagos cómodos . Hacer una hipoteca por una casa que lo mantiene despierto por la noche no es mejor que alquilar.

Tercero, debe saber qué áreas de la ciudad trabajan para usted, considerando el tiempo de viaje, las escuelas, las estadísticas de delitos, los delincuentes sexuales registrados en el área, la proximidad a tiendas, supermercados, etc. Cuando encuentre una propiedad, debe ingresar y salir de la Barrio de todos lados.

Hay mucho más … pero si comienza con lo anterior, estará en el buen camino.

1) Entienda el área: decida qué áreas se adaptan mejor a su estilo de vida. Si no está familiarizado o es nuevo en el área, su agente de bienes raíces realmente es útil aquí. El área es más importante que la casa por varias razones, entre ellas, el valor de reventa, las escuelas, la proximidad al trabajo, la familia y los amigos, etc.

2) Tome nota de la condición de la propiedad: cuando visite una casa, tome nota de cualquier posible reparación o actualización que se necesite en la casa (en silencio, no señale estas cosas al propietario de la vivienda en sus exhibiciones). Los buenos agentes inmobiliarios también lo harán por usted automáticamente. Mirar más allá de los cambios cosméticos (color de pintura, muebles, paisajismo). Busque problemas visibles, como el daño por agua (así como el olor a humedad), el estado del A / C, el calentador de agua y los principales electrodomésticos, el estado del techo, el panel eléctrico (principalmente para asegurarse de que no haya daños). t un modelo que ya no cumple con el código, ya que muchas unidades antiguas se consideran peligros de incendio), la antigüedad y el estado de las ventanas (reemplazarlas puede ser costoso), y los signos de daño por termitas (esto generalmente se ve como pequeñas pilas de gránulos). Tenga en cuenta que no todos los problemas importantes son visibles a simple vista. Si ve alguno de estos problemas, considérelos una advertencia preliminar. Nunca asumas que sabes cuáles son los problemas con solo mirar. Una vez que esté en contrato, siempre compre una inspección de la casa con un inspector de buena reputación para que pueda identificar las curas adecuadas para cualquier defecto.

3) Conozca el verdadero valor de la vivienda: una vez que decida la vivienda que desea, haga que su agente de bienes raíces prepare un análisis de mercado exhaustivo de la propiedad en función de las comps y las reparaciones / actualizaciones que anotó. Estos son los hechos que utilizará para negociar su oferta con el Vendedor.

Antes de comprar una casa, estas son cosas que examinaría:

  1. ¿Cuánto tiempo vas a vivir en la zona? Si solo por un par de años, alquilar es la mejor opción.
  2. Examine sus finanzas y consígalos en orden. Si no tiene un buen puntaje de crédito, haga todo lo posible para repararlo. Una tasa de interés más baja (debido al buen crédito) le ahorrará miles.
  3. ¿Cual es tu presupuesto? (¡de manera realista!) Muchas personas solo toman en cuenta los pagos de la hipoteca, pero duplican esto (servicios públicos, impuestos a la propiedad, etc.) y van desde allí. ¿Puede pagar esto cómodamente y aún tener una calidad de vida sólida? ¿Podría pagar esto por un tiempo si pierde su trabajo?
  4. Encuentra una casa * abajo * tu presupuesto. Nunca compres una casa en la parte superior de tu rango (aunque te sentirás tentado a hacerlo). Casi siempre hay hogares en grandes vecindarios que necesitan un poco de amor; compre un lugar con grandes “huesos” (mecánicos, estructura, techo, etc.) que solo necesiten una actualización estética. Terminará luciendo mejor que sus vecinos, será un descuento significativo, tendrá una mejor calidad de vida (dinero adicional no gastado en pagos) y seguirá en el vecindario que desea.
  5. Hacer diligencia de barrio. Si se está mudando a una nueva área, mire los mapas del crimen, las escuelas, el desarrollo en el área, hable con los vecinos, vaya al área día y noche para ver cómo es, etc.
  6. Considerar los factores de calidad de vida. ¿Cuáles son las cosas que son importantes para usted? ¿Se puede caminar a cafeterías / restaurantes? ¿Cerca de los parques? ¿Senderos para correr? Cerca de la familia? Encuentra ubicaciones que coincidan con tus criterios … para que no te atraiga una hermosa casa en una ubicación en la que nunca serías feliz.
  7. Tener dinero ahorrado por * Muchos * costos iniciales. Algunas personas solo ahorran para un pago inicial, luego se sorprenden con los costos de cierre, los costos relacionados con las inspecciones (hogar, termitas, gas de radón, agua, etc.), etc., sin mencionar el costo de mudarse si está más lejos.
  8. Encuentra un buen agente de bienes raíces. Esto es realmente importante. Un agente de bienes raíces pobre perderá mucho de su tiempo … y posiblemente mucho de su dinero.
  9. Conozca las áreas en las que está mirando. Vea lo que se vendió en el área en los últimos 6 meses (Zillow tiene esta función) y lo que vendieron … de esa manera, cuando esté buscando, ya sabe qué esperar, cómo pujar. , y que valen las cosas.
  10. Saber lo que quieres. Haga una lista de “debe tener” y “más uno” … todos tienen su propio “debe tener”. Para algunos es un garaje o pisos de madera, para otros es espacio para un jardín. Cuanto más específico seas, mejor será.

¡Buena suerte!

Si ha determinado que comprar una casa es asequible para usted, entonces es muy probable que necesite financiamiento para comprar una casa. Si este es el caso, le sugiero que hable con varios prestamistas, no solo con uno. Las tasas de interés ofrecidas pueden variar tanto como .50 a .75 más. Entonces, en lugar de una tasa de interés fija de 3.25, por ejemplo, otro prestamista puede cotizar 4.00 a una tasa fija. Durante un período de 30 años que es una cantidad significativa de dinero.

Además, no todos los prestamistas tienen la misma cartera de programas de préstamos. Hay varios programas de préstamos diferentes a considerar y cada uno tiene sus pros y sus contras. Los préstamos de financiación al 100% son una opción con algunos prestamistas. Hay préstamos del USDA, préstamos VA, préstamos FHA, préstamos convencionales. Tanto el USDA como la FHA tienen préstamos de rehabilitación en caso de que encuentre una casa que realmente le guste y que necesite un poco de reparación. ¡Buena suerte!

Los factores importantes a considerar antes de comprar una casa se dan a continuación.

En primer lugar, buscar un buen y bien reputado constructor de bienes raíces. Luego busca cada y todo lo relacionado con esa casa. Uno puede ver todo tipo de servicios e instalaciones de esa casa. tenga en cuenta que la ubicación debe ser su primera preferencia. Shree Ram Group es una compañía inmobiliaria que redefine el lujo de los proyectos residenciales por sus diseños de construcción innovadores en el sur de Jaipur.

Es muy importante saber el vecindario en el que está comprando y lo que ha estado sucediendo allí. Contrate a un muy buen agente de bienes raíces local para que lo ayude en su compra.

Como ejemplo, compré en un área de sueño hace años, que era conocida por sus escuelas distinguidas. Sabía que había planes en marcha para volver a desarrollar algunas de las áreas del centro y mejorarlas. Esperaba que estos planes hicieran de la ciudad un área mejor y mantuvieran el valor de las propiedades.

Poco sabía, que en realidad convirtió el centro de la ciudad en una zona muy de moda, trayendo personas adineradas a la zona y elevando los valores de la propiedad junto con ella. Lo contrario también podría ser cierto para cualquier área que esté considerando.

Aparte de lo que está financieramente calificado para comprar, realmente necesita considerar la ubicación, la calidad de las escuelas locales, la proximidad a los servicios, el tamaño de la casa y el número de camas / baños. También debe considerar el tamaño del lote y, por último, el diseño de las casas.

Al considerar la ubicación, debe tener en cuenta que es posible que desee vender algún día, así que asegúrese de no regresar a una autopista o a una vía importante y que se encuentre en un área que sea fácil de vender.

Depende de cuales sean tus metas. Esta es la estrategia que sugiero para cualquiera que busque crear riqueza financiera y salir de la carrera de ratas.

Tome la mitad de su salario y vea en qué vecindarios vive la gente que gana ese dinero. Elija esos como su mercado objetivo.

Encuentre el vecindario más agradable en ese rango de precios y luego busque la casa en las peores condiciones.

Use una hipoteca de renovación como una FHA 203k para comprarla y renovarla para que sea una de las casas más bonitas. Debes disparar por un mínimo de 15% -20% cuando hayas terminado.

Al mirar estas casas, solo busque las que tengan buenos huesos, pero que puedan actualizarse.

Muchas ejecuciones hipotecarias ofrecen un período de propietario-ocupante donde solo las personas que vivirán en la casa pueden hacer una oferta (antes de que los inversionistas puedan hacer una oferta).

Aparte de los valiosos comentarios de Jim, si puedo agregar “valoración”. Es el arte de conocer el mercado local, conocer el producto local y conocer la tendencia de compra hacia arriba o hacia abajo o estable. Mi consejo habitual incluye comprar (visitar en persona) 10 propiedades listadas lo más cerca posible del tema en cuanto a distancia, tamaño, edad y estilo, 5 similares bajo contrato y las últimas diez ventas. Un buen agente de bienes raíces puede poner este informe / trabajo en conjunto para que usted gane su comisión y tendrá lo que desea. ¡LA MEJOR DE LAS SUERTES!

Los factores importantes a considerar antes de comprar una casa son los siguientes:

  • Mire a su alrededor las funciones que deseaba, es decir, haga una lista de las cosas que necesita en su casa y échele un vistazo mientras compra una casa.
  • Verifique el costo, la ubicación y el tamaño de la propiedad y discútala con su agente de bienes raíces y amigos.
  • Eche un vistazo a sus alrededores y al área de su vecindario donde está comprando una casa que es lo más importante, es decir, conduzca y revise algunas áreas locales, restaurantes, pasee por los parques cercanos y revise el ambiente en lugares cercanos.

He escrito un artículo centrado en esta pregunta en sí. Encontrará cada factor importante a considerar antes de comprar una casa.
Comprar una casa | 10 factores a considerar antes de comprar la casa de sus sueños

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