¿Cuáles son las habilidades necesarias para tener éxito en la inversión inmobiliaria?

Answer 1

Primero que todo necesitas tener algunas habilidades básicas:

• Capacidad de análisis.
• Arte de vender.
• Buena comunicación oral y escrita.
• Capacidad para manejar bien el rechazo.
• Capacidad de red fuerte.
• Fuertes habilidades de marketing.
• Alta tolerancia al riesgo.

Si posee las habilidades básicas por encima de lo siguiente que necesita para poder identificar y explotar son sus ventajas competitivas. Si no puede identificar las ventajas competitivas que posee, necesita desarrollar sus habilidades para obtener una ventaja competitiva de algún tipo.

Cuando comencé a invertir en propiedades tuve una ventaja competitiva en que salí y obtuve mi licencia de bienes raíces. Esta fue una gran ventaja competitiva por varias razones.

• Pude ver propiedades de inversión potenciales antes de mi competencia.
• Pude hacer una comisión por las ofertas que compré y también ahorrar en comisiones cuando vendí.
• Me enteré de vendedores motivados ante el público en general, ya que estaba en la industria.
• Conocía los entresijos de una transacción inmobiliaria.
• Estaba bien conectado con otros profesionales de la industria, tales como oficiales de préstamos, compañías de títulos, abogados y agentes de seguros.

Eso es un montón de ventajas competitivas, pero no eran suficientes para mí. Yo quería más. Así que formé un equipo con un contratista general y creé Holton-Wise. Tener un contratista general como socio comercial vino con muchas más ventajas competitivas.

• No tenía que buscar en google y en las páginas amarillas para encontrar contratistas.
• No tuvo que gastar tiempo y dinero recogiendo varias ofertas.
• No tenía que preocuparse por ser estafado por contratistas escrupulosos.
• No tenía que preocuparse por contratar a un contratista que estuviera allí.
• Obtuvimos la prioridad número 1 para todos nuestros trabajos.
• Ahorré dinero ya que no teníamos que pagar al por menor.
• Conectado en red con subcontratistas y casas de suministros que el público en general nunca conocería.
• Haga que una persona altamente calificada inspeccione cada casa antes de la compra. El público en general necesita contratar a un inspector de viviendas donde Holton-Wise puede ingresar y hacer las ofertas con confianza.

Debido a todas las ventajas que se obtuvieron con un agente de bienes raíces y un equipo de contratistas generales, Holton-Wise se convirtió rápidamente en un gran éxito. Sin embargo, esas no son las únicas ventajas competitivas que lo pondrán a la vanguardia cuando se trata de inversiones en bienes raíces. Otras ventajas competitivas incluyen:

• Tener una gran cantidad de capital.
• Tener un gran crédito y un fuerte ingreso de w2′d para que pueda calificar fácilmente para hipotecas.
• Tener una gran red de amigos y familiares adinerados.

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Answer 2

1. Entender el flujo de efectivo

No tiene que ser un experto en matemáticas, pero comprender el flujo de efectivo positivo es el núcleo de los cálculos que encontrará. El flujo de efectivo positivo significa que el ingreso es más que gastos y eso debe ser prioritario cuando se invierte. Para calcular esto, deberá tener en cuenta todos los gastos que podría generar una propiedad de inversión: mantenimiento, vacantes, seguros, tarifas de HOA, impuestos a la propiedad, hipotecas, etc.

Hay muchas otras figuras a tener en cuenta. Si alguien propone invertir en una propiedad con un 3% en efectivo en la devolución de efectivo, un inversionista debe saber alejarse de tal acuerdo. Diferenciar las buenas ofertas de las malas lleva tiempo y práctica, pero es bueno saber cuáles son los promedios aceptables para la tasa de capitalización, la devolución de efectivo, la relación precio / alquiler, etc.

Muchos inversores saben cómo crear hojas de Excel y calcular estas cifras por sí mismos, pero no se asusten, no todos los inversores hacen esto. Dado que las hojas de cálculo se están desactualizando, puede usar las calculadoras de propiedades de inversión que generan estas cifras automáticamente, lo que ahorra mucho tiempo y confusión.

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2. Entender las condiciones del mercado y los riesgos

Un inversor no tiene que conocer los entresijos antes de invertir, sino saber cuándo es el momento adecuado para comprar o vender. Al comprar o vender, sepa qué esperar en función de las condiciones del mercado. Por ejemplo, los inversionistas que compraron propiedades solo para su apreciación no tuvieron éxito durante la recesión y la caída del mercado. Conocer el comportamiento del mercado y dichos patrones no solo actúa como gestión del riesgo, sino que también es la mejor manera de aprender sobre inversiones en bienes raíces.

Entender la dinámica de un área también es importante, como saber qué áreas están en gran demanda. Esto significa preguntar por las comodidades del vecindario, el mercado laboral, el transporte, los precios de las viviendas, las tarifas de alquiler, etc.

Con cualquier inversión, viene el riesgo. Con los bienes raíces, generalmente está relacionado con la economía. No se puede hacer mucho al respecto, pero si las cartas se juegan correctamente, un inversionista puede mantener los ingresos durante una crisis económica.

Otros riesgos incluyen obtener inquilinos malos o no poder pagar la hipoteca y tener que ejecutar la hipoteca. Afortunadamente, estos riesgos son mucho más manejables.

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3. Comunicación y habilidades de gestión.

La red es absolutamente clave para los inversores inmobiliarios, especialmente para los principiantes. Necesitará una red de diferentes miembros del equipo para obtener nuevas oportunidades, asistencia y conocimiento. Aprender de los experimentados es la mejor manera de aprender después del aprendizaje práctico. Como inversionista, se le solicitará que tome decisiones diferentes, desde la banca hasta la renovación. Es mucho más fácil si ya tienes un equipo para consultar.

Sepa cómo comunicarse adecuadamente al evaluar y administrar a los inquilinos. Dado que el cumplimiento legal es una parte importante de ser un propietario, sepa cómo ser firme con los inquilinos cuando sea necesario. Tener habilidades de comunicación adecuadas también es importante cuando se trata de negociar los costos de cierre o la contratación de mano de obra.

La administración puede ir bajo este punto, también. Mucho tiene que ser gestionado como un inversor. La propiedad debe ser mantenida, los inquilinos deben ser acomodados, los pagos deben ser rastreados, etc. Si un inversionista no quiere asumir todo esto, deberá contratar asistencia que también debe ser administrada adecuadamente.

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4. Comprender a los clientes / inquilinos

La inversión en bienes raíces no es solo comprar propiedades, alquilar y vender. Requiere comprender el comportamiento y las demandas del consumidor. Si está tratando de apelar a un determinado grupo demográfico, como los estudiantes universitarios, sepa lo que están buscando en una propiedad y si puede proporcionarla. ¿Qué tipo de servicios van a buscar esos inquilinos? ¿Van a poder pagar el alquiler? Si está alquilando una casa unifamiliar a una familia, van a tomar en cuenta las escuelas y la tasa de criminalidad. Sin embargo, los estudiantes que se encuentran fuera del campus buscarán el transporte público y la proximidad a las universidades y servicios.

5. La paciencia y la persistencia.

Los bienes raíces requieren que los inversionistas sigan aprendiendo sobre las tendencias del mercado y sobre su propia inversión a través de la observación. Por supuesto, los bienes raíces no son un esquema para hacerse rico rápidamente, por lo que se requiere paciencia. Tomará tiempo buscar recursos, acuerdos, realizar inversiones y administrar, pero las recompensas valen la pena.

Fuente: 5 habilidades necesarias para la inversión inmobiliaria

Answer 3

A través de la inversión en bienes raíces, casi el 90 por ciento de las personas que pertenecen a los ricos y famosos han ganado tanto de una manera u otra. Más aún, para aquellos que no pudieron lograr una vida rica a través de la inversión en propiedades, ahora están utilizando los bienes raíces como un vehículo para que la inversión preferida pueda crear un aumento de riqueza o proteger el dinero que ya tienen. En realidad, hay cinco técnicas para poder tener éxito en la inversión. Después de reflexionar sobre estos métodos, se dará cuenta de que es fácil participar en inversiones en bienes raíces.

1. Usa tu tiempo sabiamente.

En este momento, ¿cómo pasas tu tiempo? Muchas personas se dedican a trabajar y algunas pierden el día durmiendo. Si perteneces al tipo que quiere dormir mucho, entonces es hora de poner tu nada en uso. Al invertir en bienes raíces, una persona puede pasar al menos cuatro horas al día invirtiendo y aprovechando al máximo. Hay cosas que las personas deben hacer, especialmente con sus seres queridos, que estarían bien. Pero aparte de pasar tiempo con familiares y amigos, los tiempos de inactividad requieren muchas oportunidades en el sector inmobiliario. Las personas que actualmente son ricas son las que rara vez pasan el tiempo pegadas al tubo. Dar una parte de su tiempo para invertir traerá numerosos beneficios.

2. Usa tu dinero.

En lugar de gastar su dinero y no obtener nada a cambio, es hora de hacer un mejor uso de su dinero. Algunas de las personas más ricas del mundo no gastan su dinero y lo ven como un desperdicio. Ellos invierten en bienes raíces. Saben que hacer girar su dinero y verlo crecer es mucho mejor que dejarlo en un estado estable. Esta es una de las cosas más importantes que debes aprender para liberarte de la carrera de ratas.

3. Establezca metas alcanzables.

Las metas que establezca deben estar a su alcance, de lo contrario, será agotador por su parte hacer mucho pero sin llegar a nada. Deben establecerse metas para no desviarse en la vida. Existe una posibilidad limitada de que tenga éxito con este tipo de esfuerzo, pero si establece ciertas metas, tiene muchas posibilidades de éxito. Tienes que verte a ti mismo como alguien y no solo como alguien en el futuro. Además, debe tener un plan y una visión más clara de cómo resultará su inversión.