¿Cuáles son algunos consejos sobre el alquiler de un apartamento?

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6 consejos para alquilar un apartamento

Nº 1: buscar ayuda en la Web para elegir características
Si no sabe qué funciones están disponibles en su área, intente explorar los sitios web de los servicios de localización de apartamentos en línea. Puede buscar apartamentos basándose simplemente en si desea un apartamento de una o dos habitaciones o por otras características. Es una excelente manera de averiguar cuánto costará su almohadilla y qué vecindarios tienen las características que desea.

No. 2: Evite elegir una casa basándose en el valor percibido
Puede obtener una excelente oferta en un apartamento con techos abovedados y una cocina isleña, pero es posible que el vecindario no sea lo que está buscando o que falten otras cosas que encabezaron su lista de características deseadas. No cometa el error de alquilar un apartamento porque parece una buena oferta según las necesidades de otra persona, pero no una buena oferta según sus necesidades.

No. 3: Llame a un localizador en su área
Busque en línea o en una guía de teléfonos física los números de los apartamentos en su área.

• Llame al menos a dos y pregunte qué comunidades de alquiler y vecindarios tienen la mayoría de las características que desea dentro de su rango de precios.
• Pregunte por los especiales. Es posible que pueda encontrar un apartamento que normalmente cuesta $ 1,000 al mes por $ 800 al mes.
• Debido a que el localizador recibirá una comisión si elige una propiedad que él o ella recomienda, asegúrese de que el localizador llame con anticipación para ver si las dos o tres propiedades que le gustan tienen las mejores unidades disponibles.

No. 4: Siempre llame a una comunidad antes de visitar
Antes de visitar una propiedad, llame antes de visitar para obtener una cotización de los precios. Una vez que esté en la propiedad, el agente de arrendamiento puede esperar sorprenderlo con características, pero en el teléfono todo se trata de los números. Compare las cifras que recibió de su localizador con el número que obtuvo de los servicios de localizador de apartamentos locales y en línea.

No. 5: Propiedades del tour en persona
Si bien las visitas virtuales se pueden encontrar en la mayoría de los sitios web de complejos de apartamentos, no hay sustituto para visitar una comunidad en persona. Los sitios web brindarán una idea de cómo se ven la comunidad y el interior, y deben usarse como pantalla inicial. Caminar alrededor de su nuevo vecindario y apartamento potencial le dará una mejor idea de la ubicación. Además, no limite la búsqueda a una propiedad; Visita al menos dos, para que tengas una comparación.

No. 6: Reevaluar su lista de características
Durante el primer paso del proceso de encontrar un lugar nuevo y fabuloso para vivir que también sea fácil para su billetera, usted desarrolló una lista de las características que son importantes para usted en y alrededor de su nuevo hogar. También deberías haber decidido lo que estás dispuesto a pagar por ellos. Ahora que tiene al menos un par de propiedades diferentes para elegir, vea si aún mantiene los mismos valores. Ajuste su lista de acuerdo con lo que vale cada característica antes de hacer sus comparaciones finales de costo frente a valor de inicio.

Gracias..!!!!

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Negociación y ahorro de dinero:

Muestra cómo eres una mejor apuesta que el siguiente jugador que está dispuesto a pagar más. La estabilidad financiera es clave, ya que demuestra que no dañará la propiedad.

Mantener

Entienda lo que tiene que hacer y lo que debe hacer el propietario. Varía según el propietario, pero generalmente pequeñas cosas como reemplazar las bombillas que haces. Los problemas más grandes como las fugas de plomería deben informarse con prontitud Algunos propietarios pueden permitirle decorar, pero muchos no.

Consejos generales:

Comprenda sus derechos y obligaciones según las leyes locales. Si el propietario o agente no parece conocerlos, o parece estar dispuesto a evitarlos, aléjese. Esto es especialmente importante en relación con los contratos, depósitos y cuestiones de seguridad.

No importa lo que se diga, el contrato tiene prioridad. Si el uso del cobertizo, la garantía de no aumentar la renta por un año o que se le permita usar el balcón para cultivar plantas es importante, consígalo en el contrato.

Si es posible, configure el pago de su alquiler para que se transfiera automáticamente cada mes mediante transferencia bancaria. A su arrendador le encantará y es más seguro que acordarse de pagar manualmente. Si es posible, establezca la fecha de pago del alquiler en unos días después de que se paguen sus salarios.

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Vivo en el área del Gran Seattle donde el proceso de alquiler de un apartamento es altamente competitivo debido a la presencia de Amazon, Microsoft, Google, Nintendo, y otros. Las rentas se encuentran entre las más altas del país.

Hay algunas cosas que puedes hacer para darte una ventaja;

1. Tenga una solicitud completada por adelantado.
2. Tenga un giro postal certificado con primero, último y el depósito de seguridad en la mano.
3. Tenga una copia de su informe de crédito.
4. Tener una extensa lista de referencias; Propietarios anteriores, profesionales, y personales.
5. Cuando sea posible tener cartas de los anteriores propietarios.
6. Adjunte copias de sus estados de cuenta bancarios si pueden demostrar que siempre ha pagado a tiempo y nunca se ha sobregirado.
7. Oferta para firmar un contrato de arrendamiento de dos a tres años. Esto le ahorra al administrador de la propiedad la molestia y el gasto de limpiar y arrendar la propiedad.
8. Esto no siempre es conveniente, pero siempre vale la pena; se paciente. Supervise el desarrollo de nuevos edificios en su área, si existe. A veces, durante el arrendamiento de un nuevo edificio, la administración puede ofrecer ciertos incentivos, como estacionamiento gratuito o una unidad de almacenamiento gratuita. Al hacer esto, pude elegir mi apartamento de los planos y obtuve una oferta excepcional. Pero tuve que alquilar un apartamento diferente mes a mes mientras se construía el nuevo edificio.
9. Pro-tip: Esto puede parecer extremo, pero utilicé una máquina de escribir en los formularios. Mi pensamiento es que, en igualdad de condiciones, gana la aplicación que es más fácil de leer.

Espero que su mercado de alquiler no sea tan brutal como este, pero estos consejos lo mantendrán en cualquier lugar.

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Algunos consejos generales para alquilar un apartamento incluyen:

1. Compara otras comunidades de apartamentos

Cuando se trata de alquilar, tienes opciones. Ir a otras comunidades de apartamentos. Vea lo que otros tienen para ofrecerle como inquilino por primera vez. Hágale saber a cada comunidad que está visitando otros lugares que pueden atraerlos para que le ofrezcan más valor.

Antes de comenzar a buscar, sepa lo que quiere en una comunidad. Asegúrese de que los que visita tengan las comodidades que busca y se encuentren en un lugar que le guste.

2. Tener un presupuesto

Establezca un presupuesto de lo que está dispuesto a pagar. Y quédate con eso. Lo peor que puede hacer es levantarse vendida por una comunidad y pagar por encima de su presupuesto. Si solo hay una cierta cantidad que puede pagar, no ceda ese número. Encuentra comunidades con las que puedas trabajar que comprendan tus necesidades.

3. Entender el acuerdo.

Cuando se trata de rentar, entienda el acuerdo que cada comunidad tiene para ofrecer. Estos variarán dependiendo de la comunidad. Ya sea que esté en un contrato de arrendamiento o en una situación de mes a mes, asegúrese de leer la letra pequeña antes de firmar.

4. Sea claro cómo recibirá su depósito

Los depósitos pueden ser una cuesta difícil. Pregunte a cada comunidad sus procedimientos para recibir su depósito después de que expire su acuerdo. ¿Cuáles son sus protocolos? ¿Cuánto tiempo toma? ¿Exactamente cuándo y cómo calculan la cantidad restante para reembolsar su depósito?

¡Espero que esto ayude!

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9 consejos para una búsqueda de apartamentos eficiente

1. Establecer un rango de presupuesto

Cuando vea su apartamento de fantasía con esa amplia sala frontal, maravillosas perspectivas de ventana y un área impecable, apenas puede apreciarse el costo del alquiler. Esta es la razón por la que es vital establecer un plan financiero antes de que incluso comience su búsqueda.

Tome asiento y comprenda lo que puede administrar el costo de cada mes, reflexionando sobre diferentes costos como bienes, servicios públicos, participación en centros de ejercicio, ejercicios sociales, etc. Cuando tiene un rango establecido como prioridad principal, no se colocará en la circunstancia de considerar un apartamento que es una ruta más allá de lo que puede administrar.

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2. Considerar la época del año

La temporada en la que busca un apartamento puede afectar lo que termina pagando el alquiler. Puede haber un paquete de alquileres accesibles a mediados de los meses del año, sin embargo, los costos serán sustancialmente más altos en vista del hecho de que ese es el momento en que muchas personas buscan un lugar.

En la posibilidad de que el tiempo no sea un factor en su búsqueda, puede ser mejor encontrar un apartamento entre octubre y diciembre o febrero hasta marzo. En el punto en que hace mucho frío afuera y más cerca de la temporada navideña, menos personas esperan mudarse.

3. Limita tu búsqueda

Si bien es completamente importante visitar el apartamento que está pensando en alquilar, mirar cada alquiler que ve en línea puede ser un mal uso de su oportunidad. Lo inmenso de Internet es que puede hacer la mayor parte de la búsqueda de su apartamento sin salir de su hogar. Elija tres o cuatro apartamentos que estén justificados independientemente de la excursión; En ese momento planifique una visita en persona.

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4. Permanecer Organizado

Cuando haya echado un vistazo a algunos apartamentos, todos podrían comenzar a mezclarse y tratar de controlar la mayor parte de los elementos sutiles (mejoras, tarifas de alquiler, sumas de la tienda de seguridad, datos de contacto) pueden ser desagradables. Ayúdate y haz una hoja de cálculo enérgica.

Cuando tenga que conectarse con el propietario para realizar una consulta sobre algo, tendrá los datos justo donde los necesita, en lugar de perder el tiempo para rastrearlos. En la hoja de cálculo, también puede ver si ha echado un vistazo al apartamento, y cualquier otra nota que necesite para recordar acerca de la propiedad.

5. Traiga a su (s) compañero (s)

En caso de que esté anticipando mudarse con uno o un par de compañeros, es mejor que los transmita cuando vaya a mirar un lugar. Echarse un vistazo a un alquiler juntos le ahorrará mucho tiempo en su consulta. Después de la aparición, puedes discutirlo juntos y hablar sobre lo que te gusta y no te importa.

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6. Investigar el transporte público

Independientemente de la posibilidad de anticipar tener un auto, llevar el transporte abierto al trabajo o hacer recados puede ahorrarle una tonelada de efectivo a largo plazo. Mientras busca un apartamento, considere la proximidad al transporte abierto. El ahorro de dinero en efectivo en el gas, la protección y el apoyo de los automóviles deja más en su plan financiero para dedicarlos a la renta mensual y los diferentes costos.

7. Obtener información sobre descuentos especiales

Dependiendo de los apartamentos en los que está pensando, es posible que haya ofertas únicas o reembolsos de mudanza que puede aprovechar. Por ejemplo, algunos propietarios ofrecen su primer mes gratis en caso de que elija firmar un contrato de arrendamiento más prolongado. Independientemente de la posibilidad de que no haya reembolsos, nunca daña la información.

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8. Encuentra los costos promedio de energía

Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento, pregúntele al propietario cuáles son los gastos normales de servicios públicos para el apartamento. Este es un costo que realmente puede afectar a usted, por lo que es algo que sin duda vale la pena investigar.

9. Esté preparado para negociar

Después de que haya pasado por sus mejores tres o cuatro apartamentos, es posible que tenga que ir a consultar con el propietario del lugar que está considerando más intensamente. En el momento en que el propietario se da cuenta de que tiene diferentes opciones accesibles, es posible que estén más dispuestos a trabajar con usted en el alquiler mensual.

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Lo primero que miro es el informe de crédito. Pongo el mejor informe de crédito en la parte superior, el peor en la parte inferior. Cualquier cosa por debajo de 600, lo tiro. Llamo y confirmo empleo. Pido talones de cheque. Entonces es un proceso de eliminación. Las aplicaciones que están arrugadas, desordenadas, etc., usualmente son degradadas. Si no pueden estar ordenados y cuidar un pedazo de papel, no cuidarán de mi casa. Les pregunto si tienen alguna habilidad para mantener una propiedad. Si eres un gran momento, hazlo tú mismo, eres eliminado de las manos. No quiero que lo arregles mal. Preferiría pagarle a alguien para que lo haga bien. No quiero que instales nada. No quiero tu ayuda A veces conduciré por tu residencia actual y tomaré fotos de la calle. Si está bien cuidado, te actualizaré. Si es un naufragio, probablemente te rebajaré. Le preguntaré si está dispuesto a presentar en el momento de firmar 12 cheques con fecha posterior. De esa manera, no necesita enviarlos por correo, no necesito perseguirlos. A la mayoría de las personas se les paga el 30, así que para el 1er, el dinero está en el banco. Esto no lo eliminará a usted, pero si lo desea, sería la diferencia si usted y alguien más estuvieran atados.

Todo lo que he hecho, es fácil de documentar y no tiene nada que ver con la raza, el estado de discapacidad, la religión, el estado infantil o cualquier otro estado protegido. La clave es asegurarse de que tiene un documento de lo que mira y toma notas sobre la aplicación de actualizaciones, degradaciones y eliminaciones. Si alguien presenta una queja, tiene a mano la solicitud y las notas sobre por qué le alquiló a la persona A y no a la persona B, fácilmente documentada y, basándose en hechos observables, hay menos posibilidades de que una queja avance o de que una demanda sea exitosa.