¿Libros? Ninguna pista. Aunque te puedo dar algunos consejos.
En primer lugar, voy a asumir que tiene un poco de capital para trabajar, digamos $ 10-20,000.
Para empezar, necesita encontrar un inversionista en bienes raíces que sea mayor que usted para que lo guíe y le asesore.
NUNCA solicite dinero prestado al banco para utilizarlo en activos que generen ingresos. Sé que lo has escuchado antes: “Los ricos usan la deuda para ganar dinero”. Bueno, los más ricos utilizan a los inversores para ganar aún más dinero. Se como ellos Encuentra inversores e invierte tiempo en ti mismo.
La mejor propiedad para comenzar es una casa unifamiliar. Simple, solo unas pocas habitaciones. Es mejor si está ejecutado, si puedes encontrar uno.
Intenta encontrar dónde está el próximo “Gran Lugar”. Cuando el espacio inmobiliario se llena en una gran ciudad, todos comienzan a expandirse hacia las afueras. Intente identificar el siguiente lugar donde estarán todos, para que pueda obtener el inmueble más barato y luego cobrar el mismo alquiler que cobran todos los demás.
Recuerda, no compres la mejor casa en el peor barrio. Compra la peor casa en el mejor barrio.
En este punto, tendrá que poner en él una tonelada de sudor, como pintura y reparaciones, porque solo tiene una pequeña cantidad de capital. Está bien. Todos empezamos en alguna parte. Haga que un inspector revise la propiedad para asegurarse de que esté estructuralmente en buen estado. Problemas estéticos que puedes arreglar tú mismo.
NUNCA intente condominios. Escucharás las historias de miedo de las personas que se atascan con ellos. No voy a entrar en todos los detalles técnicos de por qué evitarlos, pero en esta etapa de su carrera, quédese en casas unifamiliares.
Asegúrese de que la propiedad esté en un buen distrito escolar. No importa si la propiedad es excelente y barata, si se encuentra en una zona de mala escuela, no va a tener a nadie dispuesto a alquilarla. Y si lo haces, no estarás dispuesto a alquilarles, si sabes a qué me refiero.
Ponga el mayor esfuerzo en el dormitorio principal y la cocina. Coloca molduras de corona en el dormitorio y buenos mostradores en la cocina. La esposa del inquilino se enamorará de ellos.
SIEMPRE haga una verificación de crédito y una verificación de antecedentes de sus futuros inquilinos. Tenga cuidado con los que siguen repitiendo y repitiendo: “Somos personas buenas, somos cristianos, no robamos”, etc. También necesitarán referencias. Te lo digo, si no son buenas personas, no pagarán y destruirán la casa. Y será una pesadilla tratar de sacarlos.
Para el depósito, no lo llames un depósito. Llámelo al último y al alquiler del próximo mes.
Vender la propiedad que compra y reparar no siempre es una buena idea. Si lo vendes, entonces todo lo que tienes es un montón de efectivo. No le hace nada bien sentarse en el banco con tasas de interés que apestan. Tienes que asegurarte de que tu dinero esté funcionando para ti. Si alquila la propiedad, gana dinero todos los meses y aún tiene un activo. Brillante, de verdad. Mi bisabuelo era propietario de un edificio en el centro de la ciudad a finales de los años treinta y principios de los cuarenta. Mi tío abuelo lo vendió por una pequeña suma más tarde. Hoy esa área es considerada la mejor y ese edificio ahora es una serie de tiendas elegantes y un hotel muy caro con un restaurante de cinco estrellas. Imagínate si no hubiera sido vendido. Nuestra familia estaría cobrando el alquiler, que hace más en un año de cuotas, que el precio de venta del edificio en los años 60.
También he estado buscando en fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés). Estos le permiten comprar una parte de la propiedad, como una acción, y le pagan dividendos mensuales. He visto algunos donde una acción cuesta $ 6-7, y el dividendo mensual es de $ 0.42 o menos. Lo que no suena como mucho, pero si comprara 2,500 acciones ($ 17,000 por valor) estaría ganando $ 1,000 + al mes en dividendos. También he visto bienes raíces “financiados por la multitud” donde puedes invertir en propiedades de Manhattan. No estoy seguro de cuán similar es a un REIT, pero probablemente también vale la pena analizarlo.
También puedes hacer lo que se llama “Casa Hacking”. Compre una propiedad cerca de una universidad y alquile CADA habitación a estudiantes universitarios. Recolectará de 3 a 4 veces el alquiler que pagaría con el alquiler de toda la casa, y lo más probable es que recaude el alquiler de los padres. Solo asegúrese de hacer cumplir absolutamente ninguna parte o dañar la casa o usted cobrará fuertes multas.
Además, si no eres bueno para arreglar cosas, podrías encontrar un tipo práctico con quien asociarte. Usted suministraría el capital para comprar la propiedad, y él la arreglaría, por un porcentaje de capital en la propiedad. Entonces, si la casa costara $ 18,000 y el monto de las reparaciones fuera igual a $ 18,000 (si contratara a alguien para arreglarlo), ambos obtendrían el 50% del capital. Lo que significa que ambos obtendrían la mitad del alquiler y la mitad del efectivo si alguna vez tuvieran que vender. Esto también podría funcionar al revés: lo arreglas y el otro te proporciona el dinero.
Todo el propósito es apalancar. Crear valor donde antes no había ninguno. Haz que tu dinero y otras personas trabajen para ti. Trabaja inteligentemente y no duro.
¡Espero que esto ayude!
