Esa podría ser una respuesta compleja, pero voy a intentarlo.
Muchos de estos apartamentos de lujo apuntan:
a) NRI que quieren un segundo hogar en la India para ellos mismos, sus padres en casa o la intención de regresar a la India y tienen los dólares necesarios para comprar propiedades de varios millones de habitantes. Habrían provenido de una amplia gama de formaciones educativas, pero mi mejor conjetura sería que las universidades de ingeniería, administración y finanzas de alto nivel en India y en el extranjero.
b) Los comerciantes y los empresarios que están en negocios con un alto margen de beneficio, a menudo de gestión familiar, como el negocio de oro / joyería que está prosperando en el sur de la India, puede haber otros.
c) Ejecutivos de la suite C de nivel superior: todos ganan en muchos múltiplos de lo que dijiste que haces. Sus calificaciones variarían también en función de la industria en la que se encuentren. Pero la mayoría tendría una posgrado en administración de las mejores universidades indias o de las universidades de la Ivy league en el extranjero, mientras que algunas pueden haber ganado su antigüedad, desempeñándose y subiendo de rango según el mérito, cualquiera que sea tipo de calificaciones que pueden haber tenido que entrar primero en la industria. Muchos también toman cursos de ejecutivos a medida que suben de rango para re-capacitarse, mejorar sus habilidades y actualizar lo que necesitan para desempeñarse en sus roles y crecer.
d) Inversores inteligentes: quienes pueden no tener el salario más alto, pero pueden haber estado invirtiendo del 30 al 50% de sus salarios en inversiones de alto crecimiento y monitorear y administrar activamente su cartera, hasta el momento en que sus inversiones coincidan con el pago inicial que deben pagar después de teniendo en cuenta lo que cubriría un préstamo hipotecario, en función de sus ganancias salariales.
Casi todos los grupos anteriores optarían por un préstamo hipotecario para financiar la mayor parte de la compra. Para una propiedad de 7 millones de rupias como ejemplo, necesitaría tener alrededor de un millón de rupias (incluyendo 15% de anticipo, sello y costo de registro y tal vez incluso corretaje, si corresponde) (sin tener en cuenta los pagos necesarios en efectivo / negro sin recibos) para poder obtener aproximadamente un préstamo de 5,5 millones de rupias. A lo largo de un préstamo de 25 años (vigencia máxima), ahora hay opciones de mejora de EMI y opciones planas también dependiendo de su expectativa de crecimiento de ingresos. No puedo decir que conozco todos los datos matemáticos que se incluyen, pero generalmente para ese tipo de préstamo hipotecario, en el nivel mínimo de avance uno tendría un EMI de 2.5 a 3 mil rupias al mes hasta un máximo de aproximadamente 4-5 mil rupias. Basado en cómo está estructurado. Contamos con un 50% de elegibilidad sobre el ingreso mensual bruto (estamos hablando aquí de aquellos que pueden mostrar un ingreso estable de aproximadamente 5 a 10 mil rupias por mes), lo que sin duda es posible para los grupos seleccionados.
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Aunque creo que la mayoría de esos apartamentos de súper lujo están más en el rango de 2 a 4 años, con solo el extremo superior en 7 millones de años con un inventario bastante pequeño de tales propiedades. No estoy de acuerdo con el tamaño actual de ese inventario, pero solo hace un par de años, aún quedaban más de 1100 unidades para aquellos que costaban 5 millones de rupias y se clasificaban como super lujo, según este informe de JLL Bangalore. Mercado de casas de lujo por valor de mil millones de dólares: JLL.
Además, tenga en cuenta que estos apartamentos no se venden tan rápido como puede pensar: hay una gran cantidad de inventarios no vendidos en Bangalore, muchos de los cuales se venden más allá de sus precios anunciados públicamente.
Alguien más puede tener una mejor perspectiva sobre esto, ya que ciertamente no soy un experto calificado en esta área y solo entiendo lo que entiendo por mi conocimiento personal y experiencia en inversiones inmobiliarias e inversiones en general.