“Derechos del aire”.
Estos son “créditos de zonificación” para el espacio no construido. Estos ‘créditos’ son comprados y vendidos por propietarios y desarrolladores en Manhattan. El sistema de “derechos aéreos” permite que un nuevo edificio, que de otro modo esté restringido en altura y volumen, tenga una altura y volumen prácticamente ilimitados al simplemente adquirir los “derechos aéreos” de las propiedades subdesarrolladas en ese distrito de zonificación.
Siempre que vea un edificio muy alto rodeado de otros más pequeños, es probable que el propietario del edificio haya adquirido “derechos de aire” de las propiedades circundantes. Esto no solo permite que el edificio sea más alto que los que lo rodean, sino que garantiza que los edificios vecinos nunca puedan construirse a esa altura, preservando así la luz, el aire y las vistas que hacen que la propiedad sea deseable para la ocupación.
Un hecho interesante es que en algunos casos los “derechos del aire” de una propiedad son más valiosos que la tierra subyacente en sí. Por ejemplo, tal vez usted es dueño de un edificio de apartamentos de seis pisos en Manhattan por un valor de $ 10 millones. La zonificación permitiría ocho pisos, lo que elevaría el valor del edificio a $ 13 millones … pero podría obtener $ 5 millones solo por sus “derechos aéreos”.
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