¿Cuáles son los últimos métodos de pronóstico de ciclo de mercado utilizados en la industria de bienes raíces?

Answer 1

Descripción general del ciclo de mercado inmobiliario de DC Fawcett:

DC Fawcett Real Estate ofrece una descripción general del ciclo del mercado. Hemos escuchado esto muchas veces, los bienes raíces son cíclicos. Sin embargo, los patrones inmobiliarios pueden observarse y predecirse. Es con esta predicción; las personas invierten en propiedades de ingresos y toman decisiones financieras sensatas relacionadas con bienes raíces.

Por otro lado, viendo el hecho de que, el ciclo inmobiliario se mueve a su propio ritmo, a diferencia de la consistencia de ciertos factores, a veces es muy difícil de predecir. DC Fawcett dice que, por lo general, el mercado inmobiliario se mueve en cuatro fases o etapas de la vida, a saber, recuperación, expansión, hiperabastecimiento y recesión. Veamos todos ellos en detalle.

Recuperación-

Este es un punto de inicio subjetivo, donde el resurgimiento y la recuperación ocurren desde el último declive. Bueno, en general se dice que este es el momento adecuado para comprar, sin embargo, no se puede negar el hecho de que el mercado ya no está en una caída libre. Significando una pérdida de empleos alta pero estabilizada, se dice que las ejecuciones hipotecarias están en su punto máximo durante esta fase.

Expansión-

En la segunda fase, las cosas se pondrán en su lugar, el empleo, el crecimiento de los negocios de bienes raíces, el aumento de los precios de las viviendas, se activará por una oferta reducida pero la demanda en aumento, cada vez más personas se deciden a comprar bienes raíces que a alquilar. Esto allana el camino a la expansión en todos los frentes. Durante esta fase del ciclo de bienes raíces, todavía se encuentran buenas ofertas, debido a que el mercado está lidiando con el problema de las ejecuciones hipotecarias que existía anteriormente, sin embargo, se debe trabajar para ello. Dicho todo esto, entra en juego la entrada de los especuladores. Son inversores que confían estrechamente en el crecimiento futuro y pagan más de lo esperado por una propiedad en particular. Estos especuladores nos mueven a la siguiente etapa.

Answer 2

Muchos consultores y vendedores de datos hacen esto. Algunos con los que puede estar familiarizado: Zillow-Trulia, REALTORS Association, National Association of Home Builders. CoreLogic, John Burns Consulting, Case-Shiller, Marshall Swift. Luego, sobre cada una de las principales compañías de bienes raíces, las autoridades de vivienda en todo el país, los banqueros de inversión, los fondos de cobertura, Y los bancos de la Reserva Federal y otros tienen formas de medir el ciclo de bienes raíces. algunos son similares, y otros tienen sus propias metodologías, dependiendo de las entradas y suposiciones de los datos.

Puede recopilar datos de su municipalidad local y con un agente de bienes raíces amigable obtener datos directamente de los servicios de listado múltiple del área para decirle cómo el mercado está evolucionando por código postal, rango de precios, rango de edad y una gran cantidad de variables. Luego puede comparar su conjunto de datos con varios años y / o trimestres para ayudarlo a tomar una mejor decisión sobre su compra o venta.

Proporcionamos esto en nuestro mercado de MA para los clientes que lo necesitan.