Como inquilino a largo plazo, ¿cuál es la mejor manera de motivar al propietario / propietario de la vivienda para que haga grandes mejoras y reparaciones?

Answer 1

Es una pregunta que he enfrentado antes como propietario. El principal obstáculo para mí es simplemente la economía.

Por ejemplo, un escenario podría funcionar así (y trato de ofrecer la perspectiva de cada parte) …

Inquilino: debe considerar colocar estacionamientos techados cubiertos en este fourplex para que nuestros autos se mantengan fuera de la lluvia / nieve / sol. Esto mejoraría la satisfacción del inquilino y haría que estas unidades tuvieran una demanda aún mayor.

Propietario: Bueno, eso es probablemente cierto y es una buena idea, pero probablemente costaría 10K-20K construirlos. Y el máximo que puedo alquilar una unidad de 2 habitaciones en esta área es de $ 1,000 al mes, como puerto de automóviles o no … Por lo tanto, simplemente no se reduce ni ofrece ningún reembolso.

Y tenemos múltiples inquilinos fuertes para cada vacante tal como está (es decir, rechazo a las buenas personas sin un puerto de automóviles) …

Por lo tanto, tendríamos que aumentar su alquiler para cubrirlo (en este punto, los inquilinos están tranquilos ya sea un proyecto grande o pequeño) … e incluso entonces, el próximo inquilino puede no tener esa preferencia o estar dispuesto a pagar más por esta mejora …

Luego tengo que mantener estas estructuras (limpias, pintadas, más para que se rompan o se dañen, etc.). Y el siguiente inquilino puede querer encenderlas, agregar almacenamiento, etc. (si le da a un mouse una cookie …)

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Incluso con proyectos más pequeños (pisos nuevos, iluminación, electrodomésticos), el cálculo mental es muy similar: es posible que el inquilino no quiera pagar por él, que el próximo inquilino no tenga la misma preferencia o que la actualización no justifique un aumento en las rentas . Por lo tanto, a menos que sea necesario alquilar la unidad o obtenerla de conformidad con los códigos o alquileres similares, la mayoría de los propietarios pueden optar por una “condición de alquiler” justa y no por una condición de sala de exhibición de gama alta …

Hacer actualizaciones grandes para inquilinos individuales rara vez es factible (las reparaciones de artículos rotos o inseguros tienen sentido, sin embargo, al igual que el reemplazo eventual de artículos que han sobrevivido a su vida útil) … La mejor de las suertes

Answer 2

Creo que un sólido historial crediticio y la voluntad de contribuir al costo o incluso al trabajo para instalar las mejoras me motivarían como propietario. Por otra parte, trabajo en bienes raíces y entiendo el valor agregado de las actualizaciones y mejoras periódicas para el propietario / propietario de la propiedad, y algunos propietarios no son profesionales de bienes raíces, son propietarios de propiedades que alquilan propiedades, por lo que es posible que no entiendan por qué Una mejora de la cocina aparentemente innecesaria de $ 10K puede aumentar el valor de su propiedad al doble de eso, fácilmente.

Otro factor clave es el mercado en el que se asienta la propiedad. Si es un área popular con pocas vacantes, no hay mucha motivación para mejorar cuando tiene poca competencia y una línea de personas que desean alquilar su espacio en cualquier condición.

Si está alquilando a largo plazo, tal vez podría ofrecer pagar $ ___ adicionales por mes, dependiendo de qué tipo de actualización (s) está solicitando o esperando. O, después de mirar el lugar, envíe una respuesta que diga algo como “gran lugar. Parece que puede tener planes de actualizar el ________? Si se selecciona como su próximo ocupante, me complacería ayudarlo con eso o con cualquier otro. Proyecto previsto de mejora o mantenimiento.

Espero que esto tenga sentido, pero hágame saber si hay una parte de esta respuesta que cree que sería más útil para aclarar y responderé.

Answer 3

Al final del día tienes poca influencia aquí.

Si la mejora no está relacionada con la seguridad, el propietario no tiene motivación. Hay dos cosas que podrían atraer a un propietario, la primera es amenazar con irse si no se hace, la segunda es contribuir al costo.

También es posible que desee incluir un contrato de arrendamiento de varios años cuando finalice el trabajo.

Pero si él dice que no, no hay mucho más que hacer sino irse.