Como un joven de 22 años con una carrera que paga $ 60K al año, ¿qué consejos / sugerencias daría para ayudar a comenzar a invertir en TLC y bienes raíces?

Answer 1

Ahorre todo lo que pueda y, si realmente desea ser un propietario o cambiar de propiedad, investigue de manera que cuando esté listo para comprar, sea realista sobre la cantidad de ingresos que puede aportar, los costos de renovación y Precio de venta potencial.

Si, por ejemplo, puede ahorrar el 20% de sus ingresos / año, dependiendo de su mercado local, es posible que tenga suficiente para el pago inicial de una propiedad en dos o tres años. Y si desea comprar sin pedir prestado, tomará un tiempo más.

Como con todas las buenas preguntas, la respuesta a la tuya es “depende”.

Si está interesado en convertirse en un propietario, haré algunas suposiciones sobre lo que podría ganar.

Los alquileres varían mucho de una ciudad a otra, pero he establecido algunas suposiciones basadas en mi experiencia. Pase tiempo investigando las proporciones de renta a valor en las ciudades en las que está interesado en convertirse en un propietario, de modo que tenga suposiciones sólidas antes de comprar cualquier cosa.

Como propietario, asumamos lo siguiente sobre sus gastos corrientes:

• El mantenimiento continuo de sus propiedades sería aproximadamente el 3% del valor de mercado
• Los impuestos a la propiedad pueden ser aproximadamente el 2% del valor total de su propiedad
• Los honorarios, incluidas las comisiones a los agentes inmobiliarios, los honorarios legales en curso, etc., serían aproximadamente el 2%.

Por lo tanto, los gastos corrientes serían aproximadamente el 7% del valor de su propiedad. Lo anterior no asume ninguna deuda ni deducción por gastos de deuda.

Ahora, suponiendo la cantidad de ingresos brutos que puede aportar. Una vieja regla de oro es que debe buscar una propiedad en la que su renta mensual sea al menos el 1% del valor de la propiedad, o el 12% / año. Puedes encontrar eso en muchas ciudades. No es una suposición razonable para ciudades costeras más grandes. Pero a menos que pueda contar con la apreciación de la propiedad, necesitará ingresos de aproximadamente el 12% para cubrir sus gastos.

En pocas palabras, estaría aportando alrededor del 12% del valor de la propiedad en ingresos y gastando alrededor del 6 al 7%, por lo que estaría obteniendo alrededor del 50 al 60% de su ingreso bruto.

Solo por ilustrar, digamos que tiene un valor de propiedad de $ 400,000 y puede cobrar $ 4,000 / mes. En ese mismo valor de propiedad de $ 400,000, los gastos continuos del 7% serían $ 28,000. Redondearía, de forma continua, $ 20,000 / año.

Otras observaciones:

• Vale la pena para obtener propiedades de calidad y para mantenerlos en gran forma. Es una sensación agradable proporcionar a las personas un buen lugar para vivir. Sea proactivo sobre reparaciones y mantenimiento.
• Determine a los inquilinos y trate de conseguirlos a largo plazo. Mantenlos felices.

Buena suerte.

Answer 2

Has hecho muchas preguntas diferentes.

Consejo: Obtenga algunos activos que los bancos utilizarán como garantía más adelante (por ejemplo, bienes raíces nacionales) ya que esto le permitirá obtener préstamos mucho más baratos cuando sea mayor.

Ingreso objetivo: Para obtener $ 2k / mes ($ 24k / año) antes de impuestos, se requieren casi $ 500k de activos que generan ingresos. Eso se basa en un rendimiento del 5% anual que debería ser relativamente fácil de lograr. Las tasas de rendimiento más altas reducirán un poco el capital requerido, por ejemplo, si cree que puede alcanzar el 10% de rendimiento, entonces “solo” necesitará $ 250k.

Plazo: si puede vivir con menos de la mitad de sus ingresos, tendrá aproximadamente $ 24k para invertir por año, por lo que necesitará de 10 a 20 años para alcanzar ese objetivo (suponiendo que no haya un aumento en los ingresos en relación con los gastos).

Answer 3

Las instrucciones exactas que les di a todos mis hijos: “Mantener el 10% de cada cheque de pago e invertirlo a largo plazo. No te lo tomes prestado o no lo gastes. Vive del 90% de tu sueldo que puedes gastar. Si no puede vivir del 90% de sus ingresos, necesita recortar sus gastos u obtener otro trabajo. Haga esto toda su vida laboral y tendrá suficiente dinero para jubilarse cómodamente “.