¿Qué hace una buena puesta en escena / fotos para la propiedad inmobiliaria? ¿Cuáles son algunos atributos y características que deberían incluir mi puesta en escena o mis fotos?

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Puesta en escena Cuando escenifica una casa, para fines inmobiliarios, debe asegurarse de que la casa no se vea estéril ni desordenada. Quieres que la casa se vea atractiva.

• Asegúrese de que la casa esté limpia y despejada
• Despejar la casa. Repetido para enfatizar.
• Elimina las fotos personales y otros elementos que pueden perjudicar la capacidad de los posibles compradores de verse viviendo en el hogar.
• Si la casa va a estar sin amueblar, en el momento de la foto o la exhibición, debe traer muebles de calidad suficiente para mostrar cómo se ve la casa. Estos deberían estimular la imaginación de los compradores. Una habitación sin amueblar puede ser difícil de visualizar.
• Si es necesario, corrige deficiencias visibles como agujeros, alfombras rotas, etc., repara, pinta, repara y / o reemplaza paredes, alfombras, iluminación y electrodomésticos instalados.

Fotografía El objetivo de la fotografía de bienes raíces es representar la propiedad tal como es, de una manera atractiva para un posible comprador. Básicamente, la fotografía es un anuncio y la primera introducción visual a la propiedad.

• Lo más importante. Las fotos no se pueden editar de ninguna manera que falsifique la propiedad. Por ejemplo, si hay un agujero en la pared, su fotografía de esa pared debe mostrar el agujero. Si hay líneas eléctricas en la vista dramática del río, su fotografía de la vista debe mostrar esas líneas eléctricas. Si sus fotos tergiversan la propiedad, existen posibles ramificaciones legales y responsabilidades financieras. Más sobre la edición en un momento.
• Puesta en escena para fotografía (además de lo anterior):
• Tapas inferiores del inodoro
• Enciende todas las luces
• Apague los ventiladores de techo a menos que use flash
• Abra las puertas de la habitación, cierre las puertas del armario
• No fotografíes personas, mascotas, nuestras fotos personales.
• Cortinas abiertas y persianas.
• Enciende trlevisiones
• Evite disparar directamente en superficies reflectantes
• Presta atención a lo que se refleja en los espejos.
• Hay ciertas tomas que debe incluir (a menos que el agente inmobiliario le indique lo contrario).
• Tomas exteriores
• Frente a la casa, incluido el patio delantero
• Parte trasera de la casa, incluido el patio trasero
• Vistas desde la parte delantera o trasera de la casa
• Lado de la casa
• Características clave como piscina, fuente, paisajismo
• La mayoría de las vacunas son de día. Puede considerar tomas crepusculares del exterior cuando sea apropiado
• Fotos interiores
• Cocina
• Sala
• Dormitorios
• Baño maestro
• Comedor si lo hay
• Establecer tomas que muestren la relación de las habitaciones.
• Sala de juegos, sala de bonificación, entrada principal, sótano, etc.
• Características especiales como iluminación, escaleras, carpintería especial o características integradas, azulejos o características de baño y cocina
• Si es posible, sus fotos deben mostrar al menos dos paredes de una habitación. Tres es preferible.
• Vista desde afuera hacia adentro. Intente crear exposiciones que permitan al espectador ver cómo se ve la vista desde Windows
• Fotos especiales. Además de fotos individuales, también puedes hacer tomas panorámicas y videos.
• Equipo. Puede usar cualquier cámara que desee que sea capaz de tomar fotografías de gran angular. Los ángulos amplios son críticos: cuanto más amplios, mejor. Los ángulos amplios muestran más de la habitación. También debe usar un trípode. Tenga disponible flash o luz artificial.
• Fotografía: tome al menos dos fotos de cada habitación para mostrar toda la habitación. Dispara con luz natural siempre que sea posible. Si se incluye una ventana, tome al menos dos tomas: una expuesta para la habitación y otra para la vista de la ventana.
• Edición. Como se señaló anteriormente, no debe editar fotos de ninguna manera que falsifique la casa. Sin embargo, hay ciertas ediciones que puede hacer.
• Ajuste el balance de blancos para mostrar los blancos como blancos.
• Ajuste la exposición, las sombras y las luces para que la imagen represente lo que ve el ojo, no lo que ve el sensor de la cámara.
• Ajuste y recorte para mantener los horizontes nivelados y dar una buena composición.
• Ajuste las líneas verticales para eliminar cualquier distorsión de la lente gran angular. Mantenga las líneas verticales verticales.
• Si realizó dos exposiciones para mostrar tanto una vista exterior como la habitación adecuadamente expuesta, combine y edite las dos fotos juntas, para crear una sola foto. Una vez más, la foto resultante debería ser lo que una persona realmente vería si estuviera en la habitación.

Algunos ejemplos:

( Pido disculpas por no tener una foto exterior disponible)