¿Puede dar consejos sobre mi caso civil contra mi arrendador?

Answer 1

Depende del estado en el que se encuentre y de si firmó algo cuando se mudó. Si bien no puedo darle un consejo específico (¡no un abogado!), Puedo decir que si no firmó algo que indicaba que se iba y ya no tenía una reclamación de parte del depósito, que también fue firmado por El otro inquilino y su arrendador, en el estado en el que estoy en el arrendador, tendrían que recortar el cheque de depósito para los dos, sin importar cuánto tiempo pasara o no pasara en la casa.

Este puede no ser el caso en su estado, sin embargo. Le recomiendo que hable con un abogado que esté versado en derecho inmobiliario (no todos lo están … le sorprendería saber cuántos abogados están prácticamente sin información en esa área, pero de todos modos intentará un caso). En cualquier caso, ordene todo su papeleo, asegúrese de que TODA su correspondencia con el arrendador esté por escrito, etc.

Una palabra o precaución! He encontrado que muchos inquilinos que dejan a sus compañeros de habitación creen que tienen derecho a la mitad del depósito, y el otro inquilino tiene derecho a la mitad, que debería ser la única parte utilizada para pagar los daños porque “no estaban viviendo allí”. ”Cuando el lugar fue dañado. La mayoría de los contratos de arrendamiento están redactados de modo que cada inquilino sea “solidariamente responsable” … lo que significa que si un juez descubre que efectivamente tiene un reclamo sobre el depósito, también es responsable de cualquier daño causado cuando se mudó. Considera esto antes de ir más lejos.

Answer 2

A2A

Como otros lo han señalado, nadie puede brindarle asesoramiento legal sobre su caso, excepto un abogado, su abogado.

Como observación personal:

Digamos que eres madre y tienes una hija que se va a la universidad.

Usted paga el depósito de seguridad de la hija, se acuerda que está sucediendo y no detiene el pago del cheque.

Cuando el propietario cobra el cheque para depositarlo en la cuenta de depósito de seguridad, usted no impugna ni recarga el cheque.

Ese es un acuerdo tácito de que usted está de acuerdo con el cheque que se está cobrando, lo que probablemente sí, porque no desea que su hija sea desechada por falta de pago del depósito de seguridad.

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En ese momento, ya no es su dinero, es el dinero de su hija, que se mantiene como garantía de la condición del apartamento.

Si su hija no destruye el lugar, recupera el depósito cuando se muda, y el lugar es “escoba limpia”.

Si su hija destruye el lugar, se perderá parte o todo el depósito de seguridad.

Si quiere que le devuelvan “su” dinero: ese es un problema para que usted y su hija trabajen entre ustedes.

No tiene absolutamente nada que ver con el propietario, a menos que haya una cláusula adicional en el contrato de arrendamiento que indique que el depósito debía devolverse a usted.

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A lo que se refiere esto en tu ejemplo es que viviste allí un poco. Aparte de eso, no es absolutamente diferente a la situación de la hija en edad universitaria.

En otras palabras: es un problema para usted trabajar con su ex. El propietario no tiene nada que ver con eso.

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Con suerte, usted tiene un contrato con su ex, cuando “les permite que usen” el depósito, que el depósito le será devuelto cuando se muden.

De lo contrario, es un préstamo no garantizado para su ex, y es su palabra contra su palabra, porque sin un contrato por escrito con el propietario: tan pronto como se depositó, no detuvo el pago y no volvió a cargar en el cheque: el dinero pertenece a su ex, y su ex tiene una deuda privada totalmente separada con usted.

¿Y si el ex destrozó el lugar?

Lo sentimos, el depósito se perderá, de su ex al propietario, que lo tenía en custodia para su ex: no usted.

Lo que tampoco tiene nada que ver contigo, o la deuda privada que tu ex te debe.

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Obtenga los contratos por escrito.

Si ya no está en buenos términos con su ex, y su ex destrozó el lugar y perdió el depósito como resultado, lleve a su ex a la corte de reclamos menores.

Probablemente no vas a ganar, sin nada por escrito, pero eso es lo mejor que puedes hacer.

Nota: se le permite tener un abogado que lo represente en la corte de reclamos menores en Pennsylvania. Sin embargo, probablemente te costaría más que el depósito de seguridad para hacerlo.

Answer 3

No daré asesoramiento legal ya que no soy abogado, y francamente, sería una tontería aceptarlo.

Es difícil incluso comentar o tener una opinión sin saber la condición de la casa o si hubo alguna otra infracción (¿sic-bwahahaha? ¿Ves lo que hice?) Violaciones.

En Carolina del Norte, el propietario tiene 30 días para devolver el depósito o enviar una carta explicando por qué el inquilino no está recuperando parte o la totalidad de su depósito.

Tenga en cuenta, también en Carolina del Norte, si usted demanda a su arrendador en un caso civil y pierde, el arrendador puede demandarlo utilizando su presentación original.

Normalmente se hace casi en el acto.

Sobre el único consejo que puedo dar en cuanto a una opinión sería este … Es muy probable que su propietario esté bien versado en este negocio. Usted no.

Por lo tanto, él o ella probablemente conoce las reglas mucho mejor que tú.

Si va a demandar (y en ocasiones los propietarios se salen de la fila), es mejor que se asegure de que sus patos estén en fila.

O esto podría potencialmente explotar en tu cara con un violento que te será difícil comprender.

Como propietario, tengo que asegurarme de que cualquiera que decida esto siga esta línea en mi contra (aún tengo que desalojar a un inquilino por falta de pago o uso de drogas que no gritaba ni gritaba cómo iban a tener 37 los abogados que se alinearon en mi contra de manera frívola son castigados de una manera extremadamente severa y MUY educativa para cualquier otra persona que quiera considerar este curso de acción.

Answer 4

Yo diría que el tamaño de este problema es el tamaño de su depósito de seguridad perdido. Desde aquí creo que es probable que cueste más litigar este desastre de lo que valdría el caso, aunque debo enviarlo a un abogado que ejerce en su jurisdicción por “asesoramiento” (este es Quora, no es un escenario adecuado para asesoramiento legal). por las razones indicadas en mi “exención de responsabilidad” a continuación y, además, las leyes locales de protección al consumidor sobre arrendamientos residenciales están sujetas a variaciones significativas).

Parece que usted asignó su contrato de arrendamiento al ex novio con el consentimiento tácito del propietario. Usando el concepto de ley común, la asignación pone al sucesor en interés, el cesionario, en los zapatos del inquilino original para todos los propósitos, y se desprende de los detalles (“permitido ex para ‘usar’ depósito ‘) que el interés en el El depósito de seguridad también se asignó, ya sea como un regalo o como consideración para la asignación. Si se descubre que asignó el apartamento, la contabilidad del depósito probablemente se deba al ex novio.

Además, si el propietario ya ha contabilizado de buena fe el depósito (ya sea reembolsado o presentado la prueba apropiada de daños) al novio (el cesionario), es poco probable que vuelva a ser responsable ante usted por el mismo reclamo. En ese caso, es posible que tenga un reclamo contra el novio a menos que (1) el traspaso del depósito de seguridad formara parte de la asignación, o (2) cualquier daño que resultara en la retención del depósito ocurrido durante su arrendamiento y por lo tanto no se El novio lo está haciendo en absoluto.

Usted querría argumentar que no fue una asignación sino un subarrendamiento. Si se descubre que subarrendó el apartamento, el propietario debería haberle contado el depósito de seguridad a usted ³ y el perdedor, a su vez, puede exigirle cuentas al subalterno. (Pero un subarrendador prudente recolecta otro depósito de seguridad del subalterno para cubrir este tipo de situación).

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Notas:

¹ La asignación es transferir todo su interés en el arrendamiento, sin posibilidad de revertir; es el equivalente de propietario a arrendatario de vender una casa; subarrendar es arrendar un arrendamiento. Los contratos de arrendamiento a menudo tienen cláusulas que prohíben los subarrendamientos y asignaciones “sin consentimiento”, pero si el propietario acepta la asignación, está fuera del cuadro en lo que a ellos respecta; ahora hay un contrato de arrendamiento entre el ex novio y el propietario. Si el propietario toleró un subarrendamiento, usted sigue siendo el inquilino del propietario y el ex novio subalterno fue su inquilino.

² La “pérdida del contrato de arrendamiento” no es tan importante. Un contrato de arrendamiento por un período de años que se pagará mensualmente generalmente se convierte en un arrendamiento de mes a mes en términos similares (renta, disposiciones de la misma notificación, etc.) si el inquilino se retiene al final del período sin que ninguna de las partes otorgue Aviso de intención de rescindir o modificar el contrato de arrendamiento. El arrendador no tiene la obligación de devolver o dar cuenta del depósito de seguridad hasta que el contrato se termine. Así que el contrato de arrendamiento no fue “ido” sino modificado, en términos de partes y duración. (Si hubiera habido alguna interrupción en el arrendamiento, el depósito debería haberse contabilizado en el momento de su partida, lo que podría presentar problemas de estatuto de limitación para usted, y el novio habría necesitado proporcionar su propia seguridad, pero cualquier daño sería entre él y el propietario.)

³ Sujeto a tales reclamos que el propietario tenía contra el depósito según los términos del contrato original, como la falta de pago de la renta del último mes, daños a la propiedad, & c. Usted aceptó ser responsable de esto cuando se mudó y se mudó y al salir de la propiedad con un subalterno no le exime de ello.

Answer 5

Sigue una respuesta puramente anecdótica, no su abogado.

Antes de hacer cualquier otra cosa, refuerce su argumento o inquietud con un inglés adecuado. No podría analizar si tenía el apartamento antes de casarse, ni si el depósito estaba especificado en el acuerdo de divorcio. No puedo decir si su ex esposo aceptó el reembolso o abandonó el apartamento sin la limpieza requerida.

Ni siquiera está claro si su ex renovó el contrato de arrendamiento durante los tres años posteriores a la ruptura, o mantuvo el apartamento mensualmente.

La mayoría de los propietarios a pequeña escala se sorprenderán por la condición de un apartamento desocupado después de cinco años de ocupación. Es una función de la falta de experiencia. Van a ver todas las pequeñas cosas de retoque que deberán hacer para volver a alquilar el lugar. Obtendrán estimaciones de pintores y personas de pisos que cotizarán precios al menos cinco años más frescos que su memoria. Y ellos mirarán el saldo del depósito.

Al comenzar con la posesión del dinero en el depósito, tienen un fuerte incentivo para encontrar “daños” en medio de lo que el antiguo inquilino consideró desgaste normal a partir de los cinco años de ocupación.

Un inquilino probablemente debería considerar el depósito como un costo irrecuperable, especialmente si no está presente para supervisar la entrega del apartamento en una condición que cumpla con el contrato de arrendamiento. La mejor maniobra como inquilino puede ser saltarse el alquiler del último mes, dejando que el depósito lo cubra, además de las cosas que no se desgasten, mientras deja la unidad en la condición especificada en el contrato de arrendamiento, documentada en las fotos. Eso nivela el campo de juego. El depósito se reduce. No más dinero cambia de manos sin un litigio costoso.

No sabemos que tu Ex usó esta estrategia. Ni siquiera sabemos si mantuvo un contrato de arrendamiento o se transfirió a un alquiler mensual. No sabemos si dio aviso conforme cuando planeaba mudarse. No sabemos que limpió el lugar según el contrato de arrendamiento, lo que explica la intención del depósito.

Y, esto es tres años después de que se fue, no tiene idea de si las renovaciones del contrato de arrendamiento, si las hubiera, modificaron al arrendatario para que sea solo su ex.

Ser amable a veces te deja corto al final. Agregue esa observación al archivo que contiene las lecciones de su vida sobre las personas que no deben casarse.

Answer 6

Tiene que estar de acuerdo con los demás, su problema no es con el propietario. Desde la perspectiva del propietario, usted aceptó un depósito y parecía haber llegado a un acuerdo con su ex cuando se mudó anulando cualquier responsabilidad del propietario para devolverle parte de él mientras su ex todavía está allí.

También es importante que cada uno tenga su propio contrato de arrendamiento o un contrato de arrendamiento conjunto. Si un contrato de arrendamiento conjunto, entonces su único recurso será con el ex. Él tendría que mudarse para que puedas reclamar tu parte del depósito menos el desgaste. Incluso entonces, la forma en que se escribió su contrato afectará sus opciones. Los contratos de arrendamiento conjuntos tienden a no especificar los montos divididos de un depósito de seguridad, por lo que, en lo que respecta al propietario, es posible que ambos hayan pagado el depósito de seguridad, o que se hayan dividido en algún acuerdo desigual. Posiblemente incluso sea pagado por uno de ustedes, de modo que solo queda la responsabilidad del propietario de devolver los fondos a al menos uno de ustedes, probablemente la última persona en las instalaciones.

Tu batalla por el dinero es con el ex.

* Tenga en cuenta que esto no es un consejo legal, solo una perspectiva amistosa sobre la situación

Answer 7

Nadie puede dar consejos legales específicos sobre Quora, ni siquiera los abogados.

Parece que está preguntando sobre la devolución de un depósito de seguridad en una casa de alquiler que abandonó hace más de tres años.

Ya sea que se haya dado cuenta o no, cuando desocupó y permitió que su ex se hiciera cargo del contrato de arrendamiento, le transfirió el depósito de seguridad. Un depósito de seguridad es propiedad del “inquilino”, por lo tanto, si el inquilino es reemplazado, la garantía que se tiene pertenece al nuevo inquilino.

Incluso si tuviera un contrato contractual para el depósito de seguridad, tres años probablemente estarían más allá del plazo de prescripción para los depósitos de alquiler en la mayoría de los estados, y probablemente se le prohibiría la recuperación sobre esa base.

Answer 8

Te sugiero que contrates a un abogado. Un abogado puede guiarlo de una manera correcta. Hay muchos abogados de casos civiles , contrate al mejor abogado para obtener los mejores resultados. Obtener el consejo de amigos y familiares es una buena manera de contratar al mejor abogado. Si no recibe ninguna recomendación, también puede buscar en línea.

Answer 9

No soy abogado y, por lo tanto, se me prohibiría brindar asesoría legal sobre su caso. Cuando respondo a este tipo de preguntas, solo hablo de principios generales que pueden o no aplicarse a usted, y no debe interpretarse como un consejo legal.

Para obtener asesoramiento legal específico, debe hablar con un abogado con licencia que ejerza en su jurisdicción específica. Y van a querer más información de la que proporcionó aquí, incluida la revisión de sus documentos (contratos de arrendamiento, cheques cancelados, acuerdos o entendimientos orales o escritos con ex, correspondencia con las partes con respecto a los problemas o inquietudes que pueda tener (como su carta de demanda) y por qué la enviaste, etc.

También querrán saber qué es lo que usted quiere hacer específicamente. Eso no está claro en su pregunta.

Answer 10

Voy a responder a la pregunta que realmente hizo, en lugar de a la pregunta que desea que se responda.

No, no puedo aconsejarle sobre su problema legal, ya que no soy su abogado. Solo tu abogado puede hacer eso.

Contratar a un abogado.

Answer 11

No consejos, solo una reacción basada en el escenario de hecho muy limitado.

No parece haber un reclamo válido contra el propietario.

Si hay alguna reclamación, es contra el ex.

Answer 12

¿Acordó su propietario por escrito liberarlo de las responsabilidades que podría haber aceptado en el contrato de arrendamiento? Si no, entonces usted sigue siendo responsable en virtud de ese contrato de arrendamiento (en mi opinión).

Por lo tanto, mi consejo sería que el ex cónyuge se mude sin causar daños y sin perder ningún pago de renta antes de mudarse.