¿Dónde en el mundo es actualmente (enero de 2015) común que los préstamos de apartamentos sean atendidos por dos generaciones y cómo se hace a nivel administrativo?

Puede haber variaciones pero esencialmente:

  • El préstamo hipotecario se adjunta a la propiedad.
  • Cuando el iniciador del préstamo fallece, los herederos pueden aceptar o rechazar la herencia tanto de los activos como de los pasivos.
  • Algunas condiciones tales como ser un descendiente directo o circunstancias o vivir en la propiedad a veces se imponen para tener derecho a elegir.
  • Si se niegan, el prestamista puede vender la propiedad y mantener el monto pendiente del préstamo de las ganancias
  • Si aceptan la herencia, asumen las obligaciones del préstamo hipotecario.
  • Los impuestos se basan en el valor patrimonial.

Creo que solo Japón tiene hipotecas de 100 años, unas 50 hipotecas se ofrecieron en los EE. UU., 40 en el Reino Unido pero 30 años es el máximo. Dada la edad promedio de los prestatarios, solo los préstamos a 100 años califican para cierta generación múltiple.

Muchas más transferencias intergeneracionales no planificadas ocurren en préstamos más cortos.