Los mejores lugares para invertir en la India
Comprar una casa está en la lista de deseos de todos y esta inversión implica planificación financiera y estrategia. Si planea comprar una propiedad en el año 2016, asegúrese de tomar una decisión inteligente y no apresurada.
El sector inmobiliario indio ha estado inactivo durante algunos años, pero se espera un cambio en 2016. Los expertos creen que se espera que el sector registre un aumento en las ventas y una reducción en los inventarios no vendidos. Creen que las iniciativas gubernamentales anunciadas este año darán un impulso al sector y restablecerán la confianza de los inversores.
Sanjay Dutt, director gerente de Cushman & Wakefield dijo: “En general, en los próximos años se forjarán algunas alianzas estratégicas con desarrolladores seleccionados, inversionistas de capital privado que también buscan liquidar activos. La consolidación a través de actividades de desarrollo conjunto desbloquearía el potencial de desarrollo en las principales ciudades, y continuará ”
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Los expertos en bienes raíces creen que la promoción gubernamental de 100 ciudades inteligentes, AMRUT (Misión Atal para el Rejuvenecimiento y la Transformación Urbana), Vivienda para Todos en 2022 y el desarrollo de infraestructura son algunos de los pasos del gobierno que no solo beneficiarían a la economía, sino que también crearían una sector-sabio
“La flexibilización de la política de IED del gobierno, la probable implementación de la Ley de Bienes Raíces y Ciudades Inteligentes y la introducción de los REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces) aportarán la transparencia tan requerida al sector y aumentarán la confianza de los inversores en los próximos años. . “Es probable que el año 2016 comience con una nota alegre en la parte posterior de las reformas y una mayor confianza de los inversores”, agregó Dutt.
El RBI ha reducido las tasas en 125 puntos básicos en 2015 y tanto los desarrolladores como los compradores esperan ver la transmisión de estas tarifas más bajas a los consumidores en 2016. Si planea invertir en bienes raíces en el nuevo año, entonces el comprador debería mantenerlo. Tenga en cuenta ciertos puntos, ya que el mercado tiene múltiples opciones para ofrecer.
“Es importante que un comprador obtenga información detallada sobre los proyectos preseleccionados, incluido el tipo de constructor, la localidad, por nombrar algunos. Como comprador, no debe ser atraído por regalos y descuentos que se ofrecen en todo y en lugar de revisar todos los documentos legales a fondo y con cuidado. Los compradores deben obtener todos los documentos verificados a fondo por un profesional ”, dijeron los Grupos de CommonFloor, cofundador y jefe de Vikas Malpani.
Después de hablar con los jugadores de bienes raíces, enumeramos las ciudades que podrían ser buenas apuestas de inversión en el año 2016 y dar buenos rendimientos en los próximos 5 años.
Suelo comun
Ghaziabad: Surgió como el caballo oscuro de NCR en 2015 con una actividad inmobiliaria significativa en tres mercados prominentes, incluyendo NH -24, Raj Nagar Extension y Krishna Vihar. Estos mercados experimentaron una actividad significativa en términos de nuevos lanzamientos en 2015 en la categoría de apartamentos y parcelas, que probablemente continuará en 2016.
El reconocimiento del centro por la ampliación de la carretera del NH-24 hacia Ghaziabad fue uno de los principales factores que impulsaron el crecimiento en la ciudad. La ventaja de la ubicación de la carretera y el enlace directo con Delhi, Noida y otras áreas de Ghaziabad también han aumentado las perspectivas de bienes raíces aquí.
Sur y Este de Bangalore: una amplia oferta nueva junto con precios de propiedad asequibles, una alta demanda de los consumidores y una amplia gama de opciones en todos los segmentos ha aumentado la apuesta de algunos micro mercados en estas dos regiones en 2015. Los mercados líderes incluyen Whitefield, Panathur, Electronic City Phase 1, Begur Road, Kanakpura Road y Bannerghatta Road. La buena conectividad y los precios de propiedad asequibles continuarán impulsando estos mercados en 2016 también.
Bhiwadi: La ciudad es un centro industrial y de bienes raíces emergente, contiguo a Gurgaon que está bien conectado con autopistas como NH-8 y NH-71B. Se espera que el aeropuerto de Neemrana propuesto en las inmediaciones dé un impulso al sector inmobiliario. Además, cae a lo largo del corredor industrial Delhi-Mumbai, lo que lo convierte en un destino prometedor para la inversión inmobiliaria.
Thane: Thane se ha convertido en una de las regiones más atractivas para la inversión en la Región Metropolitana de Mumbai en 2015 debido a la gran cantidad de opciones disponibles aquí, así como al rápido crecimiento de la infraestructura, como una extensión propuesta del metro de Mumbai.
Thane West fue testigo de una buena actividad debido a su conectividad y proximidad a importantes áreas comerciales e industriales de la región. En términos de áreas asequibles, las áreas alrededor de Kalyan y Dombivli gobernaron el lugar. Con la selección de Kalyan y Dombivli como ciudades inteligentes, se puede esperar una importante actividad comercial y residencial en estas áreas en los próximos años.
Hyderabad: con la influencia política en Hyderabad después de la bifurcación estatal, la ciudad se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más prometedores del país en la actualidad. Los bajos precios de las entradas y la gran actividad en el espacio de oficinas ha impulsado las perspectivas de bienes raíces en la ciudad.
Knight Frank ((basado en su informe de Residential Investment Advisory 2016 que identificó ciudades que darán buenos resultados en los próximos 5 años)
Mumbai: Madh – Marve se identifica como el principal destino, con una apreciación del precio esperada del 94%, lo que se perfila como una clase de activos prometedora para los próximos cinco años. Ulwe, el principal destino de la MMR en la primera edición del informe en 2012, obtiene el segundo lugar esta vez, con una apreciación del precio del 70 por ciento para 2020, mientras que Majiwada – Kasarvadavali experimentará una apreciación del precio del 59 por ciento para entonces.
Pune: la nueva ruta del aeropuerto en Viman Nagar se identifica como un lugar potencial con una apreciación del precio del 63%, mientras que Vishrantwadi es testigo de una apreciación del crecimiento del 55%.
Bengaluru: Thanisandra y Panathur-Varthur emergen como posibles destinos de inversión residencial con crecimientos de precios estimados del 61% y 55%, respectivamente.
Delhi-NCR: la extensión del campo de golf Road y New Gurgaon emergen como destinos potenciales para la inversión residencial en NCR.
Hyderabad: Puppalaguda– Narsingi cluster surge como uno de los posibles destinos para la inversión residencial.
Jll india
Según JLL India, Noida y Greater Noida (NCR), Thane, Navi Mumbai – MMR, Whitefield en Bangalore, Viman Nagar y Nagar Road en Pune y Kochi se encuentran entre las principales opciones de inversión en 2016.
