¿Cuál es la predicción para los precios de la vivienda en Londres en los próximos 5 años?

No hay manera de responder a esta pregunta de una manera que encuentre un acuerdo universal.

En general, los precios de la vivienda en Londres parecen subir y bajar, principalmente debido a consideraciones de oferta y demanda. En los últimos 25 años (en el momento de redactar este informe), la población de Londres (incluido el Gran Londres) ha aumentado en casi un 20% [1], mientras que el stock de viviendas no ha crecido a una tasa cercana a esa tasa. También hay una tendencia hacia hogares más pequeños y gran parte de nuestra oferta de vivienda existente no puede atender esa tendencia. Más recientemente, sin embargo, una firma de arquitectura ha revelado planes para un rascacielos de vivienda compartida y asequible en el este de Londres [2], que parece prometedor pero aún no se ha revelado el precio.

Una investigación reciente realizada por GoCompare [3] encontró que para comprar un piso en Londres, uno o el hogar de uno, si se compra en una tenencia conjunta o como inquilinos en común, ahora necesita ganar alrededor de £ 140,000. Eso es más de 4 veces más que el salario medio en la ciudad capital, que es de alrededor de £ 30,000. Esta simple aritmética ya pone a la gran mayoría de los londinenses fuera del mercado por la propiedad de una casa, sin siquiera tener en cuenta el impuesto del 5% que impone este tipo de pisos. Después de la reciente declaración de otoño, los propietarios también se enfrentarán a un impuesto de timbre adicional que puede acabar con sus ganancias. Si bien algunos dicen que esto matará el mercado de compra para alquilar, los propietarios tienen más probabilidades de aumentar las rentas sabiendo que la mayoría de sus inquilinos no pueden darse el lujo de irse o comprar.

Un alza en las tasas de interés ejercerá una mayor presión sobre el servicio hipotecario, y si un prestatario es apalancado a los globos oculares, es posible que él o ella no puedan soportar la presión adicional. Otra investigación dice que las familias ya están siendo expulsadas de Londres [4] a precios fuera del mercado.

La nueva oferta de vivienda propuesta, excepto el edificio de vivienda compartida propuesto, como se mencionó anteriormente, no está en ninguna parte alineada con la realidad de la vida de Londres, ya sea en términos de ingresos, tamaño y formato de los hogares, o el gran número de personas que se necesitarán si la población de Londres efectivamente Se eleva a 9 Mn en 2020 según lo previsto.

Vale la pena señalar que se espera que la primera sección de servicio del Crossrail se abra en 2018, lo que puede reducir algo de la presión de la carcasa en Londres, pero puede mover esa presión a áreas que ahora serán más fáciles de transportar.

En la mezcla también se encuentran nuestras leyes de conservación esenciales que restringen el desarrollo de viviendas en ciertas tierras y que restringen la demolición o la reurbanización de edificios residenciales más antiguos. Así es como Londres puede mantenerse verde (casi el 40% de los espacios verdes abiertos de Londres) y preservar casas y monumentos históricos, que son parte del atractivo de la vida de Londres.

Entonces, en medio de todo esto, el mercado inmobiliario de Londres es cada vez más un juego para los extranjeros (que compran pero no siempre viven en sus casas grandes, perdiendo así los valiosos impuestos locales de los consejos), hogares más ricos que ganan varios múltiplos del salario medio (que cuando venden). o el tamaño reducido también quiere su devolución), y los propietarios que alquilan sus pisos / casas a profesionales jóvenes que comparten casas.

Con la presión sobre la oferta, mi dinero está en una posible estabilización por un corto tiempo, pero más probablemente, un aumento pequeño pero significativo en los precios de la vivienda en Londres durante los próximos cinco años, suponiendo un aumento de la tasa de interés de unos pocos puntos básicos.

Si las tasas se mantienen en el mínimo histórico actual, los precios seguirán subiendo.

[1] Demografía de Londres.
[2] PLP Architecture presenta un rascacielos en Londres para vivir
[3] El salario mínimo para un comprador por primera vez que es dueño de un apartamento en Londres acaba de alcanzar un nivel horrible
[4] La loca crisis de viviendas de Londres va a expulsar a 26,000 familias TODOS LOS AÑOS

Los precios de las casas en Londres son una locura:

Y desconectado de lo que la gente gana:
Afortunadamente ahora han comenzado a pausar:
Sin embargo, espero que usted no sea un inquilino porque los alquileres están subiendo:

La oferta y la demanda son clave: la población y los hogares están creciendo más rápido que el stock de viviendas:
Están siendo arrastrados por trabajos:
Pero lo principal es que no estamos construyendo suficientes casas:

Mis dos centavos son que los precios de la vivienda se estabilizarán por aquí hasta 2020, mientras que los alquileres aumentan en> 50% (eso es un 15% ^ 3 si te estás preguntando).

Comprar para alquilar es aproximadamente el 13% de las hipotecas en un año determinado y el c5% del stock de viviendas. El gobierno ha propuesto reducir la deducción de intereses por compra para permitir el préstamo y un recargo de impuesto de timbre del 3% en las segundas propiedades.

Parece probable que estos cambios harán que la compra sea no rentable y que aumente los aumentos significativos de los alquileres. Si eso no genera las devoluciones requeridas, entonces los propietarios se venderán. Esta “oferta” puede mantener los precios bajo control.

Puedes leer un poco más sobre esto aquí:
Los últimos días he estado aburriendo a la gente para que dejen las propuestas de impuestos …

En respuesta a algunos de los riesgos para los precios de la vivienda, respondería de la siguiente manera.

Recesión económica: ya tuvimos una terrible en 2007/08, verifique el gráfico en la parte superior que apenas dejó una mella.

Tasas de interés más altas: esto es plausible, y hay niveles que podrían retrasar el mercado. Sin embargo, no existe la inflación o el espíritu económico de los animales para justificar las altas tasas de interés. Somos muy conscientes de la deflación en los bienes comerciables globales. Y el resto está vinculado a los salarios … donde los aumentos serían alcistas.

Menos compradores extranjeros: esto ha comenzado y es en parte lo que está siendo atacado por el gobierno. Pero deje de pensar que los compradores extranjeros están impulsando el mercado, están concentrados en el extremo superior y tienen un pequeño impacto en relación con la falta de oferta.

Londres perdiendo su prestigio. Creo que esto ya ha comenzado. Pongo mi dinero en Berlín a continuación, que es culturalmente emocionante y barato. Pero esto es un cambio lento, y no un factor en los próximos años.

Un último consejo, compra fuera de Londres si puedes. Una compra gritando incluso cuando Londres hace una pausa:

Fuentes: Autoridad del Gran Londres, informe de Vivienda en Londres 2015

#londres #hogar #houseprices

Me asaltaría y diría que el volumen de ventas será bastante pequeño, pero los precios bajarán un 5-10%.

1) Tasas de interés.
La RAZÓN COMPLETA de los aumentos de precios ha sido una mayor asequibilidad para pedir dinero prestado, tanto por las bajas tasas de interés como por los generosos índices de préstamos. Las tasas de interés se mantendrán iguales para el próximo año, los préstamos se mantendrán igual, por lo que los precios simplemente no pueden subir. Al mismo tiempo, la sensación general de aumento lento de la tasa de interés en 2016 y más adelante tendrá un efecto de enfriamiento.

2) psicología
Estamos obsesionados con que los precios solo pueden subir, con la compra de extranjeros, con la afluencia de búlgaros y todo, pero solo tiene sentido hasta que no lo haga. Dado que los precios no pueden subir con las tasas de interés no bajando y la espuma general en el mercado está empezando a desvanecerse, se dará cuenta lentamente de que todos nos hemos visto envueltos en un frenesí estúpido basado en cosas que no lo hacen. t tiene sentido Los europeos del este no están subiendo a la escalera de la propiedad, viven en cobertizos en los jardines de Leyton. Es posible que los inversionistas chinos hayan comprado el plan, pero sus 600,000 estudios están vacíos porque nadie quiere pagar £ 500pw para vivir en una nueva construcción hecha de cartón.

3) Incertidumbre económica.
La economía del Reino Unido no va a ninguna parte especial pronto. No hacemos nada, la clase media está desapareciendo y los ricos no pueden impulsar la economía, los medios hacen. No estoy viendo colapsar, pero al mismo tiempo, un mundo de contratos y trabajos de hora cero en los centros de llamadas no hace que mi mundo se mueva, independientemente de lo que digan las cifras de trabajo. La banca no es el motor de la riqueza como lo fue antes, China está enfriando un toque, los alemanes no van a trasladarse en masa a Londres. Simplemente nos sentaremos aquí, esperando.

4) La falta de avivamiento.
Los Tory hicieron todo lo posible para aumentar los precios de la vivienda y crear una falsa sensación de recuperación. No podemos tener más ayuda para comprar, no podemos seguir subdividiendo casas, en algún punto se nota la gravedad y no podemos empujar más. Acabo de ver el gas que sale del mercado. El próximo gobierno no necesita manipular las cosas de la misma manera y no puede

5) Los rendimientos de alquiler son basura.
BTL no tiene mucho sentido con rendimientos por debajo del 4%, eso es lo que tenemos. Londres, muy rápidamente, deja de ser una buena inversión cuando los ingresos son del 4% y no se pueden asumir ganancias de capital.

Pero a pesar de todo esto los precios no se estrellarán.
No muchas personas se verán obligadas a vender, la mayoría de los trabajos son seguros, los costos de los préstamos son bajos, la mayoría de las personas tienen un patrimonio masivo en las casas debido a los recientes aumentos de precios, por lo que simplemente no habrá muchos compradores, pero tampoco muchos vendedores.

Veo una lenta deriva descendente de alrededor del 5% por año durante 5 años, luego una recuperación lenta.

Una cosa mas que agregar. Lo que suceda con los “impuestos de la mansión” o el “aumento de la oferta” no hará una diferencia. Si tienes una casa de 2 millones de libras en lo que a mí respecta, deberías gastar 20 000 libras al año en impuestos, como los estadounidenses. pero no lo hará, es posible que encuentre un aumento de £ 2k por año como máximo, lo que puede hacer que reconsidere sus clases de equitación para los más pequeños durante el invierno, sin mudarse a una casa más pequeña.

Construir más casas nunca funcionará, no tenemos falta de casas, tenemos un exceso en la demanda de inversiones. Construir más casas es como hacer más existencias en una economía en expansión. Simplemente permite que más personas compren para ganar dinero. Lo que debemos hacer es disminuir la conveniencia de las acciones haciendo cosas que permitan que el mercado sea natural. La interminable invasión de precios y hablar de ellos, basada en el interés propio de los parlamentarios es una de las cosas más repugnantes que he presenciado.

Depende de lo que quieras decir con londres.

El gobierno de HM apunta al extremo superior y al mercado de compra y venta mediante la manipulación de impuestos. El centro de Londres ha sido impulsado por compradores extranjeros que buscan un refugio seguro para su efectivo con un mejor rendimiento que el efectivo, las materias primas o las acciones.

Este mercado es impulsado por la demanda de los inversionistas en lugar de la demanda de los ocupantes, pero es importante porque una gran cantidad de la oferta actual de propiedades nuevas se encuentra en el extremo más costoso. Esta oferta especulativa se está entregando en un mercado que ciertamente se está debilitando. Las retribuciones de los contratos para comprar apartamentos en construcción están aumentando y está claro que una proporción de inversionistas los consideró como opciones, no contratos a plazo, y siempre se esperaba que se negociaran fuera del acuerdo.

Este mercado es más efectivo que un mercado de deuda, por lo que un debilitamiento de la demanda de la parte superior no va a perjudicar a demasiada gente. Pero habrá consecuencias. Cuando los banqueros de inversión no pueden comprar Fulham van más lejos y los precios aumentan a medida que se extienden las olas. La eliminación, o disminución, de la demanda especulativa es algo bueno para el mercado en general.

El mercado “real” de la propiedad para la gente común es mucho más estable, aunque incomprensible a corto plazo. Mi padre era un Ender oriental que escapó al frondoso norte de Londres. Los muelles, que él consideraba peligrosos, ahora son elegantes. Las áreas “vanguardistas” ahora son frescas con muy pocas gentrificaciones que escapan. Cuando aparecen apartamentos de lujo en Finsbury Park, sabemos que ha habido un cambio radical de actitud.

Para mí el gran tambaleo es la tasa de interés. Hay muchas personas cuyo préstamo hipotecario solo es soportable en los mínimos actuales. Incluso hay más inquilinos cuyo alquiler solo tiene sentido porque los rendimientos de los alquileres de propiedades también son muy bajos. Entonces, cuando las tasas de interés suban (y lo harán, en algún momento)

1. Las hipotecas serán menos asequibles.

2. Los rendimientos de alquiler estarán bajo presión al alza.

Esa es una mezcla desagradable.

A largo plazo, una población envejecida de propietarios actuales querrá / necesitará convertir su inversión en efectivo para jubilarse o proporcionar a sus hijos el dinero necesario para comprar su propia propiedad. Otros ya están trabajando para proporcionar espacio para que los niños que regresan puedan vivir.

Esto es complicado y no es abordado por los mercados, los políticos o los prestamistas. Pero eso es normal.

En la mayor parte del centro de Londres, el único fue hasta. Sin embargo, en algunas otras áreas ha habido algunos sobreprecios significativos, y espero ver más moderación en los precios. He estado vigilando a Tooting, por ejemplo. Los precios han estado cayendo durante algunos meses y los vendedores están descontando porque hay demasiado de lo mismo en el mercado allí y los compradores pueden darse el lujo de ser exigentes. También seré cauteloso con Nine Elms porque, aunque Battersea está experimentando un aumento en la moda con el desarrollo de la central eléctrica, de repente una gran cantidad de viviendas vendrán al mercado al mismo tiempo y parece que hay una hiperactividad. formando glut local.

Los factores macro también van a ser influyentes. ¿Cómo le irá a Europa? Y china? La propiedad de Londres es ahora un producto global tanto como un mercado de la vivienda, con un gran número de inversores y compradores extranjeros. La migración hacia Londres también impulsa los precios de las propiedades, pero el sentimiento antiinmigrante actual está aumentando y si la franja lunática de UKIP y otros continúan influyendo en la política, los factores políticos y legislativos podrían comenzar a dañar el mercado.

En términos del especulador sensato, Londres sigue siendo una apuesta segura. Creo que uno nunca debe comprar una propiedad sin anticiparse a ser dueño de ella por 5-10 años antes de esperar cobrar. También, nunca compraría una propiedad en la que no estaría feliz de vivir en mí mismo. Y a pesar del bajo nivel de tendencia de las tasas de interés, nunca extendí mi crédito hasta el punto de no poder pagar intereses al 6% de mis préstamos sin dolor, ya que el 6% es un buen promedio histórico aproximado en el REINO UNIDO.

Mientras la economía de Londres crece, las tasas de interés son bajas y los inversionistas extranjeros aún creen que sus inversiones en propiedades de Londres son seguras, crecerán. La oferta de vivienda nunca se pondrá al día con la demanda.

Sin embargo, existe un problema que podría interrumpir una o todas las tres condiciones.

La economía de Londres se está volviendo insostenible debido al aumento de los valores de las propiedades. Incluso los profesionales bien pagados no pueden alquilar propiedades enteras y usted tiene abogados y ejecutivos de mercadotecnia que viven como estudiantes. Algunos limpiadores y camareros ahora viven como refugiados. La población de Londres es una mezcla de inmigrantes de todo el mundo. Se mudaron una vez y pueden moverse de nuevo, ¿cuánto tiempo antes de mirar Berlín, Lyon o Manchester y retomar su vida y moverse? Dejando atrás las propiedades vacías que son propiedad de China e India, Compre-a-arrendar que no funciona con un beneficio, y una ciudad sin la fuerza laboral que necesita.

Creo que este es el mejor momento para que usted asista a las subastas de casas en Londres para comprar una propiedad residencial. La caída registrada en el crecimiento de los precios de la vivienda de hasta 2% a 3% es la razón. En caso de que tenga algo de dinero, debe invertir en una propiedad residencial de Londres en 2018.

Pero no olvide considerar las reglas de hipotecas / préstamos, introducidas por el Banco de Inglaterra. También le aconsejo que mantenga sus ojos fijos en el resultado de Brexit Talk entre los funcionarios del Reino Unido y un miembro de la UE programado para 2018. El impacto de estos dos factores definitivamente afectará el mercado y su retorno de la inversión también.

De hecho, la reunión de Brexit programada en 2018 entre funcionarios del Reino Unido y miembros de la UE ya ha comenzado a mostrar su impacto en el mercado. Esta es una de las razones principales por las que creo que debería asistir a las subastas de inversiones inmobiliarias en Londres. Como razón, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha reducido debido a ello.

Ahora que estamos llegando a su punto, los agentes de inversiones inmobiliarias con experiencia en Londres, verán cómo aumenta la escala de crecimiento de los precios de la vivienda. Este crecimiento podría alcanzar nuevas alturas en 2018 y es probable que sea estable hasta 2022.

Puedes obtener mas detalles aqui.

Sí, hasta que se estrellan.

Los precios de las casas en Londres han seguido, durante los más de 100 años, una curva que es un diente de sierra (ralentización seguida por una rápida caída) multiplicada por el promedio de ganancias.

El problema es que el ancho del aserrado (años entre choques) no es regular.

Mi intuición es que el próximo choque se producirá dentro de un año de la próxima elección general, pero como he enseñado a mis estudiantes de propiedad durante años, mi historial de hacer ese tipo de predicción no es mejor que el de cualquier otro, tuve suerte lo suficiente para graduarse al mismo tiempo que estábamos en el fondo de un accidente.