No hay manera de responder a esta pregunta de una manera que encuentre un acuerdo universal.
En general, los precios de la vivienda en Londres parecen subir y bajar, principalmente debido a consideraciones de oferta y demanda. En los últimos 25 años (en el momento de redactar este informe), la población de Londres (incluido el Gran Londres) ha aumentado en casi un 20% [1], mientras que el stock de viviendas no ha crecido a una tasa cercana a esa tasa. También hay una tendencia hacia hogares más pequeños y gran parte de nuestra oferta de vivienda existente no puede atender esa tendencia. Más recientemente, sin embargo, una firma de arquitectura ha revelado planes para un rascacielos de vivienda compartida y asequible en el este de Londres [2], que parece prometedor pero aún no se ha revelado el precio.
Una investigación reciente realizada por GoCompare [3] encontró que para comprar un piso en Londres, uno o el hogar de uno, si se compra en una tenencia conjunta o como inquilinos en común, ahora necesita ganar alrededor de £ 140,000. Eso es más de 4 veces más que el salario medio en la ciudad capital, que es de alrededor de £ 30,000. Esta simple aritmética ya pone a la gran mayoría de los londinenses fuera del mercado por la propiedad de una casa, sin siquiera tener en cuenta el impuesto del 5% que impone este tipo de pisos. Después de la reciente declaración de otoño, los propietarios también se enfrentarán a un impuesto de timbre adicional que puede acabar con sus ganancias. Si bien algunos dicen que esto matará el mercado de compra para alquilar, los propietarios tienen más probabilidades de aumentar las rentas sabiendo que la mayoría de sus inquilinos no pueden darse el lujo de irse o comprar.
Un alza en las tasas de interés ejercerá una mayor presión sobre el servicio hipotecario, y si un prestatario es apalancado a los globos oculares, es posible que él o ella no puedan soportar la presión adicional. Otra investigación dice que las familias ya están siendo expulsadas de Londres [4] a precios fuera del mercado.
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La nueva oferta de vivienda propuesta, excepto el edificio de vivienda compartida propuesto, como se mencionó anteriormente, no está en ninguna parte alineada con la realidad de la vida de Londres, ya sea en términos de ingresos, tamaño y formato de los hogares, o el gran número de personas que se necesitarán si la población de Londres efectivamente Se eleva a 9 Mn en 2020 según lo previsto.
Vale la pena señalar que se espera que la primera sección de servicio del Crossrail se abra en 2018, lo que puede reducir algo de la presión de la carcasa en Londres, pero puede mover esa presión a áreas que ahora serán más fáciles de transportar.
En la mezcla también se encuentran nuestras leyes de conservación esenciales que restringen el desarrollo de viviendas en ciertas tierras y que restringen la demolición o la reurbanización de edificios residenciales más antiguos. Así es como Londres puede mantenerse verde (casi el 40% de los espacios verdes abiertos de Londres) y preservar casas y monumentos históricos, que son parte del atractivo de la vida de Londres.
Entonces, en medio de todo esto, el mercado inmobiliario de Londres es cada vez más un juego para los extranjeros (que compran pero no siempre viven en sus casas grandes, perdiendo así los valiosos impuestos locales de los consejos), hogares más ricos que ganan varios múltiplos del salario medio (que cuando venden). o el tamaño reducido también quiere su devolución), y los propietarios que alquilan sus pisos / casas a profesionales jóvenes que comparten casas.
Con la presión sobre la oferta, mi dinero está en una posible estabilización por un corto tiempo, pero más probablemente, un aumento pequeño pero significativo en los precios de la vivienda en Londres durante los próximos cinco años, suponiendo un aumento de la tasa de interés de unos pocos puntos básicos.
Si las tasas se mantienen en el mínimo histórico actual, los precios seguirán subiendo.
[1] Demografía de Londres.
[2] PLP Architecture presenta un rascacielos en Londres para vivir
[3] El salario mínimo para un comprador por primera vez que es dueño de un apartamento en Londres acaba de alcanzar un nivel horrible
[4] La loca crisis de viviendas de Londres va a expulsar a 26,000 familias TODOS LOS AÑOS