¿Cuáles son algunos consejos útiles para voltear casas?
Trabaja tus números. Los tres números clave son:
- ARV (valor posterior a la reparación: lo que valdrá la propiedad cuando se arregle) Para determinar esto, necesita un agente de bienes raíces para obtener las compensaciones del MLS. Zillow no funcionará.
- Costos de reparación: ¿cuánto costará que la propiedad pase de su condición actual al ARV? Incorpore un búfer: 5% -10% si realmente sabe lo que está haciendo, 10% -20% hasta entonces.
- MAO (oferta máxima permitida: ¿qué es lo máximo que puede gastar en la propiedad para obtener un beneficio razonable y obtener financiamiento para la propiedad (dinero fuerte o dinero privado, si lo va a necesitar?)
La fórmula para calcular MAO es:
MAO = (ARV * 0.7) – Costes de reparación.
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Arregle la propiedad para el mercado, para potenciales compradores minoristas, no para lo que le gustaría. Eso se explica por sí mismo. No estás comprando o viviendo allí. Alguien más lo es. Maximice la conveniencia de la propiedad para ese comprador, no para usted.
Seleccione sus contratistas con mucho cuidado. Los inversores debaten si simplemente contratan a un contratista general y le dejan la contratación de subcontratistas, o si contratan tanto al general como a los subs. En cualquier caso, sabe a quién vas a contratar. Mantener las pestañas en ellos. Asegúrese de que se extraen los permisos necesarios.
Hay muchos otros consejos y pautas, pero los tres anteriores son absolutamente obligatorios.